房地产项目建设的重要性

房地产项目的建设必要性即投资的必要性，一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济和社会发展所产生的影响两方面来说明。

优秀案例一：某住宅项目可行性研究的项目建设必要性

参考点评：本案例由于是递交给政府进行项目审批，所以案例中强调了项目建设对当地城市发展、经济进步、落实城市战略目标及促进城市房地产行业发展等方面的作用，语言上比较正规正面。

一是贯彻实施《××市近期建设规划》和城市发展的需要。按照本市城市总体规划，“十一五”期间要加快中心城市的建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把本市中心城区建设成拥有50万人口的新型城市。本市××项目房地产开发项目的建设符合城市总体规划和近期规划要求。其建设将进一步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策应本市中心城区南延北扩，东拓西展，扩张城市规模，美化环境。

二是拉动内需、落实市委一届十次全会提出的“一年一个新变化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越”战略目标的需要。从本市实际出发提出的“崛起三部曲”，体现全市上下加快发展、争先进位的迫切愿望。在加速城市化进程中“突出中心，做强两翼，提升县城，优化城镇”。“突出中心”，就是要突出做大做美本市中心城市，进一步加快中心城市的产业集聚和人口集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照“不求最大最好，但求风格独特”的原则，充分结合本市自然山水格局，建设依山就水、山环水绕的生态山水城市。按照“一市三区、两江三岸，一环三桥，五纵八横，山水环绕”的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规模是国民经济发展的需要。按本市国民经济和社会发展“十五”规划指标，国内生产总值增长10%左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑、建材、装饰等20余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投资1亿元，可以使国内生产总值增长1.1亿～1.2亿元，能有效地促进本市的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。小康住宅是全面建设小康社会关键的组成部分，本市的经济飞速发展，居民的收入随之增长。居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之一。建设花园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。本项目的建设可促进城北赣新大道区域的建设步伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升本市住宅的品位。同时，排水实行雨污分流、园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与自然的和谐发展。信息化、智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀，小区更舒适安全；项目的建设对集聚城北赣新大道区域的人气将起到一定的促进作用，有利于周边土地的升值，推动本市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是本市房地产开发行业发展上质量、上水平的需要。“九五”“十五”期间，本市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比，无论在小区建设的规模、功能配套、建筑环境、房型等方面都尚有较大的差距，目前本市城区配套齐全、环境优美、房型适当、上档次的花园式住宅小区尚且不多，市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。以本项目开发建设项目为契机，通过引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同时大幅度提高物业管理水平，建设一流的花园式住宅小区，进而带动全市房地产行业和开发企业上质量、上水平。

优秀案例二：某鞋类专业市场项目可行性研究的项目建设必要性

参考点评：本案例是商业地产项目中的专业市场建设必要性的阐述。案例从项目对城市国际地位的影响、实现商业化改造的需要、发展第三产业的要求及适应发展趋势四方面强调建设的必要性。区别于住宅类项目关注社会人文的要求，专业市场可行性研究的项目建设必要性强调产业发展、经济等方面对商业地产的影响，尤其是提到与其密切相关的物流业。

（1）进一步加快××市建设国际性大城市的需要(www.xing528.com)

某地区鞋业批发市场群位于“二江四岸”改造的重点区域，根据城市总体规划和商业布局总体规划，该区域应建成高起点的旅游观光、娱乐休闲、大型购物的现代化都市商务区和高尚的滨江生活区。该鞋业批发市场商品单一、附加值低、人流物流大，市场布局和经营混乱，不仅自身生存发展受到严重制约，更不符合城市建设发展的大局。因此，迁建鞋业批发市场，腾出黄金地段，才能改善城市环境，提升城市品位。

（2）××区实现城市新区商业化改造的需要

本项目建设拟选址在城乡结合部内，该地区为市区城中村，按本区城市发展规划要求，是应重点拆迁改造、建设成商业区，由于该区域民居密度高、拆迁量大，区域内还有12家集体企业，濒临破产，缺乏资金进行企业改革，增加了这一地区的改造费用，一般项目无法承受其土地开发成本，致使这一地区的城市改造问题迟迟不能推行。本项目的建设为这一地区的拆迁改造和企业改革提供了契机。老市场的搬迁与新商贸城的建成，将使两地彻底告别污水横流、垃圾遍地、空气混浊的生活环境，有利于促进城市区间协调发展，满足城市管理和发展的需要，综合效益明显。

（3）××区乃至××市加快发展第三产业的需要

加快发展第三产业，改善第三产业结构是××市“十五”计划的重点，物流业是第三产业的重点，大力发展非公有制经济是带动其经济快速发展的重要举措之一。商贸业是××区的支柱产业，根据区政府加快发展第三产业，改造、提升传统市场，创新商业形态的要求，项目建设实施后，将显著地改善招商引资的软硬环境。本项目置业的业主绝大部分是外地客商，使这些客商从租赁房屋经营，到购买商铺、住宅，把家安在这，把事业基础留在这，并以商引商，加快引进市外资本起到重要作用，预计会给新区内引外联投资20多亿元。同时，吸纳××路地区鞋业批发市场群以外的鞋类、鞋料经营户入驻。使××鞋业商贸城真正成为立足于本市，辐射周边地区的鞋业及鞋料批发、零售一级市场，增加市场集聚及辐射能力，大幅度扩大市场规模。并在此基础上，吸引外国品牌进入市场，将境外先进的管理模式及资本与现代化的经营场所和市场资源相结合，促使××市重整鞋业市场资源，拓展功能，提升品位，高位发展，吸引更多的企业特别是有实力的知名企业入市经营，使××市真正成为该地区鞋类商品的集散地，进一步巩固和提高××市在的鞋业物流龙头地位，推动整个××市鞋业市场的可持续发展。

（4）适应现代商业、物流业发展趋势的需要

鞋类商品作为人民群众必需的生活消费品，有着巨大的市场，××市鞋类、鞋料批发市场从无到有，从小到大，到现在，经营户从不足100户发展到2600余户，这些市场集中了来自温州、广东、江苏、上海等国内外知名品牌，众多知名企业纷纷在此设有总代理、总经销。这些市场立足于××市，辐射湖北全省及周边6个省市，年销售额约为20亿元人民币。成为了该地区最大的鞋类商品销售集散中心。同时，也成为××市重要的专业批发市场。据预测，今后十年，市内鞋业交易市场的发展速度将大大超过前十年，其进出交易规模将达到85亿元，成为××市最具潜力的商品交易市场。但现代商业、物流业要求商品的交易市场同时具有商品展示、批发零售、专卖营销、区域连锁、仓储配送、办公服务、游购娱配套等“七位一体”的综合服务功能，现有××路地区鞋业批发市场以及其他鞋业市场的经条件均离此要求相差甚远，市场环境和服务功能完全不能适应今后本市鞋业市场发展的需要。

综上所述，建设该项目是广大鞋业商户的迫切需要，也是进一步调整市场布局，加速发展城市经济，改善城市面貌的重要举措，建设是十分必要的。