案例分享：清收团队集体研判确定执行思路

在案件进入执行程序前，承办律师应先行组织召开团队会议，由团队成员对案情进行集体研判，明确案件执行思路以及执行方案，对于执行过程中可能存在的疑难问题进行全面剖析，对执行财产的调查方向、执行追加和变更等问题进行探讨，并细化解决方案。会议过程中，协办案件律师对研判会议内容进行详细记录，会后由承办律师将集体研判的案件执行思路与当事人沟通。

集体研判案件注意事项：

1.在执行过程中是否有谈判和解的可能？如果存在和解可能，怎样进行谈判？何时适宜谈判？谈判的底线是什么？

2.被执行人名下是否有可供执行财产？可供执行财产是否存在其他抵押、查封情形？需要采取何种途径变现？

3.被执行人能否找到？

4.人民法院的何种强制措施对被执行人的影响最为重大，且有利于案件执结？

5.案件是否存在执行追加或者执行变更情形？

经典案例18

团队集体研判，确定执行思路并付诸实施

2015年3月，洛阳B商贸有限公司向A银行借款2000万元，借款期限至2015年8月19日，年利率为10.7％。后洛阳C置业有限公司以名下的一块土地为洛阳B商贸有限公司的上述贷款提供抵押担保，洛阳C置业公司自愿为上述债务提供连带担保责任。(www.xing528.com)

借款到期后，洛阳B商贸有限公司未按约偿还贷款本金及利息，A银行向法院提起诉讼，经过一审、二审法院审理判决：被告洛阳B商贸有限公司归还原告A银行借款本金2000万元及利息（截止A银行申请执行时利息为1500万元）；原告A银行对被告洛阳C置业有限公司名下抵押的土地享有优先受偿权，被告洛阳C置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告未履行生效判决书，原告A银行向法院申请执行。执行阶段A银行委托律师办理本案，对金融借贷款项进行清收。

经承办律师了解案件基本情况后，对涉案抵押土地进行现场勘查发现：洛阳C置业有限公司在涉案抵押土地上加盖了一栋大厦（以下简称“D大厦”），因洛阳C置业有限公司资金链断裂，D大厦于2015年停工“烂尾”至今。后期洛阳C置业有限公司断断续续集资继续建设D大厦，现D大厦剩余水电等少部分工程未完工。D大厦有土地使用权证和建设用地规划许可证，其他权证尚未办理。对现场查勘后，承办律师对该案进行集体研判。

参加人：刘建伟、李瑞、肖晓、肖克、钱玉明

研讨时间：2020年8月1日

经过清收团队律师集体研判，确定该案执行思路并付诸实施。

1.本案金融借贷纠纷应以不动产（D大厦）为中心展开清收工作。因开发商资金链断裂，大厦停工多年，且无工程规划许可证、施工许可证、预售许可证，变现困难，短期内无法完成清收。

2.会见洛阳C置业有限公司法定代表人，鼓励、引导其打破传统思维，引进战略投资人，寻找有资金实力的运营团队，进行合作经营，层层剥茧，破解资金短缺难题，尽快走出困境。

3.虽然土地抵押给申请人，但土地无法评估、拍卖变现，应迅速申请法院查封价值为3500万元的房屋，为日后不动产变现打下坚实基础。