1.成本模式下，房地产转换后的入账价值为转换前相关资产的账面价值。
（1）自用房地产转换为投资性房地产时
借：投资性房地产（原固定资产或无形资产的账面原值）
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
贷：固定资产、无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
（2）投资性房地产转为自用房地产时
借：固定资产、无形资产（原投资性房地产的账面原值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产时
借：投资性房地产（原存货的账面价值）
存货跌价准备
贷：开发产品
（4）投资性房地产转换为存货时
借：开发产品（原投资性房地产的账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）(www.xing528.com)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
【通关绿卡】
成本模式的转换比较简单，按以下方式掌握即可：
①上述（1）和（2）两组分录的特点为“对转”，都是一一对应的关系，固定资产（无形资产）对应投资性房地产、累计折旧（累计摊销）对应投资性房地产累计折旧（摊销）、固定资产（无形资产）减值准备对应投资性房地产减值准备；
②上述（3）和（4）两组分录需注意，原存货计提的存货跌价准备不能转入投资性房地产减值准备，投资性房地产计提的减值准备也不能对应转入存货跌价准备，而是将账面价值进行结转。
2.公允价值模式计量转换后的入账价值具体规定
（1）自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换日房地产的公允价值小于其原账面价值，将差额计入当期损益（公允价值变动损益）；如果转换日房地产的公允价值大于其原账面价值，将其差额计入所有者权益（其他综合收益）。
借：投资性房地产（转换日的公允价值）
累计折旧（摊销）
固定（无形）资产减值准备
存货跌价准备
贷：固定资产、无形资产、开发产品
借差：公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）
贷差：其他综合收益（公允价值大于账面价值）
（2）以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
会计分录为：
借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值）
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动（或借方）
差额：公允价值变动损益
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