如何计算二手房交易税费？

买方：

（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房，二次购房或大于144 m2的税率为3％）

（2）交易服务费：建筑面积（m2）×3元

（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％

（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

（1）交易服务费：建筑面积（m2）×3元

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％

（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1％

（5）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

（6）分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％（房产证或购买时契税完税证未满5年）(https://www.xing528.com)

补充材料：重庆市二手房交易税费计算

案例：假设你现在在重庆大学城富力城购置了一套二手房，该房屋为普通住宅，成交总价 65万元。该房屋产权登记时间为 2012年，总建筑面积 96 m2，套内面积82 m2，该房屋原购价为 50万元，问如果一次性付款购置此房地产至少要准备多少钱？如果该房屋产权登记时间为2008年，又需准备多少钱？

本章小结

本章主要是对房地产交易的概论、房地产交易方式、一手房交易流程及注意事项、二手房交易流程及注意事项以及房地产交易过程中税费的收取等知识点进行了讲解，重点掌握房地产交易流程及注意事项，掌握房地产交易过程中税费的收取。

关键概念

房地产交易　房产税　土地增值税　契税

章节测试题

1.一手房交易流程有哪些？有哪些注意事项？

2.二手房交易过程中有哪些注意事项？

案例分析与讨论

小王夫妇准备在重庆大学城龙湖开元购买一套建筑面积为74 m2的新房，套内面积63 m2，套内单价14 500元/m2，属于第一次置业，准备一次性付款。问小王夫妇至少要准备多少钱？

第六章案例拓展

第六章微课视频