房地产市场是国民经济不可或缺的组成部分，根据其自身的运行机制和客观规律，存在着特有的、与各相关系统关联的市场体系，这个房地产市场体系由四个各自相对独立的子系统构成，即房地产市场体系是由房地产交易系统、房地产支持系统、房地产约束系统和房地产调控系统共同组成的一个体系。
1.房地产交易系统
房地产交易系统包括以下3个子系统：
（1）供应系统。该系统由政府、企事业单位、个人及外商等组成。
（2）需求系统。房地产交易需求系统的构成与供应系统相同。
（3）媒介系统。该系统包括交易媒介系统（如房地产开发公司、房地产交易所、房产经纪人、代理机构及个人等）和融资媒介系统（如投资银行、不动产抵押银行、房地产银行、储蓄银行及住宅信贷机构等）。
2.房地产支持系统
房地产支持系统包括：建筑系统、房地产评估、房地产产权法律、信息咨询等。
3.房地产约束系统
房地产约束系统包括：城市规划、环境保护、税务、工商行政管理等。
4.房地产调控系统
房地产调控系统包括：各级政府对房地产市场的直接干预调控，银行运用货币、利率等手段对房地产市场的调控，财税政策的调控及运用法律手段对房地产市场的调控等。
（二）房地产市场结构
房地产市场结构是指市场诸多种交易方式的构成及其各个市场参与者之间所形成的经济关系，研究房地产市场结构，就是研究房地产市场交易方式的构成及其各市场参与者所构成的经济关系。市场结构也称为市场类型，是根据同一市场上竞争程度的不同来划分的，通常分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场。
1.完全竞争市场
完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备以下条件：
（1）所买卖者的商品具有同质性，不存在差别，因而任何买者不在乎从哪个卖者手里购买商品，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品来垄断市场。
（2）有相当多的买者和卖者，每个买者和卖者所买卖的商品数量在市场上仅占微小的份额，因而单个买者或卖者都不能影响市场价格，而只能是价格的接受者。
（3）市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格。(www.xing528.com)
（4）买者和卖者都可以自由进出市场。
（5）买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。
完全竞争市场的假设十分严格，在现实中并不存在典型的完全竞争市场，尤其是对于房地产市场来说。但它作为一种理论分析工具，对于分析市场机制是十分有用的。
2.垄断竞争市场
垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场。垄断竞争市场有以下特点：
（1）卖者和买者都比较多。
（2）产品存在差异，即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别。
（3）市场信息比较完全。
由于生产者提供的产品存在差异，产品之间又有替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加，产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性。生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品的差异是价格的制定者。
3.寡头垄断市场
寡头垄断市场是少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场。在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于非价格竞争。这是因为寡头生产者之间的价格往往会使整个市场的产品价格下降，从而使每个生产者都受损失。而且由于生产者数量少，生产者之间容易达成某种妥协。这种竞争主要发生在产品有差异的生产者之间，而在产品无多大差异的情况下，非价格竞争难以进行，寡头生产者在定价方面就会进行勾结。
4.完全垄断市场
完全垄断市场是一个卖者或一个买者控制的市场。该市场又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断是指只有一个买者万里卖者很多的市场。双边垄断是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。
一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场有以下特点：
（1）只有一个卖者，而买者很多。
（2）产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异。
（3）新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的。
造成卖方垄断的原因有资源控制（如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断）、政府许可限制（如许可证、特权证、资格证等均可造成垄断）、专利、规模经济等。在卖方完全垄断的市场中，这个生产者可以决定市场的价格。生产者根据利润最大化的原则在利润最大的条件下决定产量和价格。因此，垄断生产者是市场价格的制定者，可以通过控制价格来调整市场需求，例如，垄断生产者可以通过差别价格来扩大利润。
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