房地产开发：为人类提供住宅空间的重要活动

房地产开发是生产者和经营者为了实现一定的经济目的和社会目的，通过多种资源的组合利用而为人类提供人住空间，并改变人类居住环境的一种活动。这里的资源包括土地、建筑材料、城市基础设施、城市公用配套设施、劳动力、资金和专业人员的经验等诸多方面。

与房地产有关的开发活动非常广泛，国土开发、区城开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切的关系。其中，国土开发与区域开发主要侧重于宏观意义上对土地的开发和利用；城市开发则是既包括土地又包括地上建筑物的开发活动，也可以视为整体上和宏观意义上的房地产的开发。因此，从某种意义上讲，这些开发可以视为广义的房地产开发活动。狭义的房地产开发主要是指在依法取得了土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为，它是在特定地段上所进行的具体房地产项目的规划、勘察、设计和施工及验收等活动。

房地产开发分为土地开发和房产开发两个连续过程。土地开发是指对土地进行地面平整、建筑物拆除、地下管线铺设和道路、基础设施建设等，使土地满足建设房屋的条件。房产开发即房屋开发，是指城市各种房屋的开发建设，它包括房屋建设的分析策划、规划设计、施工建设、配套完善、交付使用等的全过程。(www.xing528.com)

大规模的房地产开发往往采取综合开发方式来实施，而对于城市建设中的新区开发，国内外成熟的经验一般大都采取分两步走的方式，即：第一步由政府投资进行大规模的土地开发，将生地变成熟地，然后根据城市规划的要求进行区域详细规划和城市设计；第二步将规划好的土地分块出让给开发商，由开发商分别进行逐个的房地产项目开发，并完成新区建设。房地产开发所创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。