中国房地产市场：承压与结构性机会

第四章课件PPT

学习目标

通过对我国的房地产开发概念的学习，学生应了解掌握房地产开发的基本概念、类型和原则，了解掌握房地产开发步骤，认识房地产开发活动，了解到房地产开发的前提是获取土地，从而有助于进一步理解土地使用权的获取的重要性，了解房地产开发项目规划设计的主要内容。

知识目标

1.房地产开发的概念及特点。

2.房地产开发的程序。

3.房地产开发项目规划设计的主要内容。

能力目标

1.掌握房地产开发流程。

2.能够结合房地产项目规划设计的内容对某个房地产项目的优缺点进行分析。

案例导读

2019年中国房地产行业市场现状及发展前景分析

中国指数研究院5日发布的《中国房地产市场2019总结&2020展望》报告认为，从全国来看，2020年我国房地产市场整体承压，但在行情周期轮动背景下，结构性市场机会仍存。

报告认为，从区域来看，长三角、粤港澳地区需求支撑度高，2019年在严格调控影响下房地产市场整体稳中震荡，受益于区域规划利好及调控边际优化影响，短期市场存一定回升动力。(www.xing528.com)

京津冀市场规模在深化调整后有所回升，但考虑到调控政策很难有实质性松动，2020年市场回升速度或有所放缓。

长江中游及成渝城市群销售端疲态显现，在周期轮动作用下短期销售疲态或将延续，鉴于其城镇化仍在快速推进，需求仍存在较高支撑力，市场整体将表现稳中有所波动。

再者，根据中国房地产指数系统对100个城市全样本调查数据显示：2019年1—11月百城新建住宅价格累计上涨 2.91％，较去年同期收窄 1.92个百分点，其中各季度累计涨幅较去年同期均收窄。如图4.1所示。

图4.1　2014年5月—2019年11月百城新建住宅均价及环比变化情况

重点城市整体成交规模同比小幅调整，十大城市二手房成交套数同比增幅有收窄趋势。自2016年开启新一轮市场调控至今，重点城市成交规模小幅波动，据初步统计，2019年1—11月，50个代表城市新建商品住宅月均成交面积2 940万平方米，同比下降2.4％，其中除3季度成交同比略有增长0.6％以外，其余季度成交面积同比均下降，整体市场表现稳中略有调整。二手房方面，2019年1—10月，十大城市二手房市场成交套数约92万套，同比增长10.0％，其中上半年二手房市场成交套数同比增长10.3％，7—10月同比增幅收窄0.7个百分点至9.6％，北京、天津下半年各月成交套数同比持续为负。如图4.2所示。

图4.2　2014—2019年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势情况

报告认为，从数据上来看，本轮调控政策取得了明显效果，重点城市商品住宅成交规模稳中有所调整，百城价格环比、累计涨幅均保持在低位区间，价格表现更加平稳。

报告预计，在销售存压背景下房企让价跑量策略将延续，2020年各线城市房价均将有所震荡，三四线调整压力较为突出。不过，考虑到成交结构向一二线等房价较高城市转移，预计全年销售均价将出现小幅的结构上涨，涨幅在4％左右。

报告还认为，2020年房地产行业融资环境难有明显改观，房企资金压力依然偏大，考虑到行业较大的竣工压力和当期土地购置费增速及新开工的调整对投资的影响，预计明年房地产开发投资额整体维持中低速增长态势。

“展望 2020年，整体市场调控政策依旧保持从严基调，在因城施策、一城一策下，房地产市场整体仍将平稳运行，同时在多种因素综合影响下，不同城市分化格局愈加明显。”报告说。

（数据来源：公开资料、前瞻产业研究院整理）

（文章来源：上海证券报——机构：2020年我国房地产市场整体承压 结构性机会仍存）

阅读以上案例，试分析2020年我国房地产市场的发展趋势。