城市房地产管理法及其影响

（一）城市房地产管理法概述

1994年7月5日，第八届全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，这是我国城市房地产管理的重要法律，为我国房地产管理的法制化奠定了坚实的基础。紧接着，国务院先后发布了一系列有关城市房地产管理的行政法规，包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年）、《外商投资开发经营成片土地管理暂行办法》（1990年）、《土地管理法实施条例》（1998 年）、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年）等。

国务院房地产管理主管机关根据房地产管理法律、行政法规规定的权限，发布了一系列有关城市房地产管理的部门规章，不仅有助于完备我国房地产管理法律制度，而且在实践中对房地产开发经营活动的运作产生了重大的影响。这些规章有《城市房地产中介服务管理规定》 （1996 年制定，2001年修订）、《房地产开发企业资质管理规定》（2000年）、《城市商品房预售管理办法》（2001年）、《城市房地产转让规定》（2001）、《城市房地产抵押管理办法》（2001 年）、《城市房屋权属登记管理办法》（2001年）等。

（二）城市房地产管理法的主要内容

（1）房地产开发的概念和管理原则。

（2）房地产开发企业的设立。

（3）房地产开发的土地使用权出让与划拨。

（4）城市房地产交易管理。

（5）房地产的价格管理。(www.xing528.com)

（6）房地产转让及其管理。

（7）房地产抵押及其管理。

（8）房屋租赁及其管理。

（9）房地产中介服务机构的管理。

（10）房地产权属登记管理。

（11）房地产的变更登记和抵押登记。

（12）违反城市房地产管理法的法律责任。