1.建筑面积的概念
建筑面积也称建筑展开面积，是指建筑物各层面积的总和。
建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层面积布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中也称居住面积。辅助面积是指建筑物各层平面布置中为生产或生活起辅助作用的净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和为有效面积。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
2.建筑面积的作用
（1）建筑面积是一项重要的技术经济指标，在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少，也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。
（2）建筑面积在编制工程建设概预算时，是计算工程量或用于确定某些费用指标的基础。
（3）建筑面积是进行设计评价的重要指标。
（4）施工企业用每年开、竣工建筑面积表达其工作成果。
（5）建设单位要用建筑面积计算房屋折旧与收取房租和销售。
3.建筑面积计算相关术语
（1）勒脚：建筑物外墙与室外地面接触部位的加厚墙体的部分。
（2）层高：上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
（3）净高：室内楼面或地面至楼板底面的垂直距离。
（4）结构标高：结构设计图中所标注的标高。
（5）自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
（6）夹层、插层、技术层：建筑在房屋内部空间的局部层次，安插于上下两个正式楼层中间的附层。
（7）技术层：建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。
（8）围护结构：建筑物的底板（地面或楼板）、顶板（楼板或顶盖）和四周的墙体、门窗。
（9）外墙结构：不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度等外墙本身的结构。
（10）全地下室：地下室地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/2者。
（11）半地下室：房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过1/2者。
4.房屋建筑面积的有关计算
● 一套房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
● 套内建筑面积=1+3的一部分，即套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。其中套内使用面积是各房间使用面积的总和。如图2.13所示。
图2.13 建筑面积
公摊面积=2+3的一部分，是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积（以水平投影面积计算），还有每套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
5.建筑面积计算规则
1）单层建筑物的建筑面积
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
单层建筑物高度在2.20 m及以上者应计算全面积；高度不足2.20 m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时净高超过2.10 m的部位应计算全面积；净高在1.20 m至2.10 m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20 m的部位不应计算面积。
建筑面积的计算是以勒脚以上外墙结构外边线计算，勒脚是墙根部很矮的一部分墙体加厚，不能代表整个外墙结构，因此要扣除勒脚墙体加厚的部分。单层建筑物应按不同的高度确定其面积的计算。其高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
例1：如图2.14单层建筑，勒脚厚40 mm，墙体厚240 mm，试计算其建筑面积S。
图 2.14 单层建筑面积(www.xing528.com)
建筑面积 S=（5.76+0.24）×（9.76+0.24）=60（m2）
2）多层建筑物的建筑面积
多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算；层高在2.2 m及以上者应计算全面积；层高不足2.2 m者应计算1/2的面积。
多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时，净高在 2.1 m及以上者应计算全面积；层高不足2.1 m者应计算1/2的面积；当设计不利用或室内净高不足1.2 m时不应计算面积。
多层建筑物的建筑面积计算应按不同的层高分别计算。
例2：已知一多层建筑如图2.15所示，试计算其建筑面积（图中单位：mm）。
图 2.15 多层建筑面积
解：1～3层层高均高于2.2 m，应计算全面积，顶层层高不足2.2 m，按一半计算建筑面积
S=7.24×（9.76+0.24）×3+7.24×（9.76+0.24）÷2=253.4（m2）
3）不计算建筑面积的范围（图2.16）
（1）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机隔板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.1 m及以内的雨篷及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
（2）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。
（3）建筑物内的设备管道夹层。
（4）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。
图2.16 不计算建筑面积的范围
（6）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。
（7）自动扶梯、自动人行道。
（8）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
本章小结
本章主要对建筑的基础知识，包括建筑概述、建筑构造、建筑设备、建筑识图与建筑面积计算等内容进行了介绍，重点掌握建筑的分类与构造，建筑识图与建筑面积计算，熟悉建筑设备所包含的内容。
关键概念
建筑 建筑构造 建筑设备 建筑识图 建筑面积
第二章案例拓展
章节测试题
1.建筑的分类有哪些？
2.民用建筑的构造组成及作用是什么？
4.一套房屋的建筑面积该如何计算？
第二章微课视频
案例分析与讨论
一对年轻夫妇准备买套新房，某楼盘售楼处销售人员小王热情地接待了这对夫妇，当小王在给他们介绍一套两室一厅套内 87 m2朝南的居室时，这对夫妇问：“套内87 m2包括这套房的墙体所占面积吗？”
请问销售人员小王应该怎样回答？一套房屋的建筑面积和套内面积分别包括哪几部分？
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