根据国际上对房地产分类的惯例，综合房产与地产的有关内容，房地产基本上可以分为以下6种类型。
（一）农 田
农业是国民经济的基础，粮食是人类生存最基本的生产资料，因此各国政府都制定有明确的法律和政策对农田进行严格的管理。由于土地是不可再生资源，而随着人口的增长和经济的发展，人类对农田的需求日益扩大，因而土地价格和租金呈上升趋势。随着现代科学技术在农业生产上不断得到推广运用，农业生产率日益提高。但由于存在投资报酬递减现象，以及单位面积农产品产量的极限，与其他行业相比，农业投资的利润通常是比较低的。
从经营角度讲，现代农田投资者的投资目的并不是种植，而是要获得利润，农田地产交易的前提是允许买卖、转租。
（二）森 林
森林的投资回收期很长，有时投资者需要投资60年以上方能有稳定的收入，因此，一片森林中必须有相当比重的成材树，而且各种年龄的树林应各占一定比例。鉴于木材是重要的生产、生活资料，而森林投资回收期又很长，所以许多国家对森林投资采取了各种优惠的政策。如减免税，甚至预付一部分利润等。
由于世界上成材林面积不断下降，人类对木材的需求却日益增加，这是导致木材价格急剧上升的原因。
（三）住 宅
住宅是人类赖以生存的基本条件之一。在现代城市中，住宅一般占到房屋总量的50％左右。住房与人们的生活息息相关，因而住宅房地产是一种十分复杂而敏感的商品。住房的供应量，尤其是房租、房价的微小变化，都会引起整个社会的关注——可以说，住宅问题是一个关系社会安定与否的大问题。世界各国政府都对住房政策采取十分谨慎的态度。大多对住宅实施福利性政策，有的国家甚至通过立法禁止对住宅进行商业化的投资经营。一些观点甚至认为住房是生活必需品，与水、电一样，不能以营利为目的。
从实践上看，目前国际上住宅房地产可以分为3类：
（1）住宅本身不是商品，而仅仅是一种福利设施。这类住宅由政府投资兴建，承租户只是象征性地缴纳少量的租金，这部分房租甚至不足以弥补正常的房屋建筑物的维修、管理费用，当然就根本谈不上投资回收了。这类住宅是靠国家大量财政补贴得以维持的。
（2）住宅属于一种准商品。这类住宅的买卖、租赁，通常是国家通过一定的财政补贴给予其各种优惠政策，如控制最高租金水平、给予低息购买贷款等。之所以称这类住宅属于准商品是因为它们的租金与价格已同建筑的成本、利润挂钩，并受房地产市场供求的一定影响，但它们的租金和价格又不与市场供求、竞争直接联系。
（3）住宅本身就是一种商品。这部分房地产与其他商品一样，其价格、租金，以及供求关系完全由市场决定。
很长一段时期内，我国的住宅除了少量私房外基本上都是属于第一种类型。近几年各地的住房制度改革方案相继出台，逐渐停止实物化分房，使我国的住宅逐步向第二种类型演变，并出现大量的商品房。
（四）商业房地产(www.xing528.com)
商业房地产是房地产市场中主要的商品，它包括店铺、购物中心、商业大厦、写字楼、宾馆、酒吧、餐厅、各种文化娱乐设施以及服务业用建筑等。
商业房地产具有以下显著特征：
（1）商业房地产由于装修等原因，地上建筑价值占整个房地产价值的比重较大。
（2）商业房地产单位营业面积赢利率高，因而商业用房地产单位面积的售价和租金也相对比较高。
（3）商业房地产对周围环境的反应特别敏感，在城市中的位置往往成为决定商业房地产价值的关键因素。同样，商业用地或店面分别处于城市商业中心区和城郊接合部，售价和租金前者往往高于后者，会是后者的数十倍，甚至上百倍。
（4）商业房地产具有较强的适应性。其主要表现为商业房地产的具体用途易于发生改变。如经营自行车的店铺稍加装修便可以经营家用电器，办公楼的楼面则可以出租给各种各样不同的行业。
（五）工业房地产
工业房地产包括工厂、仓库、成品和材料堆放场地、码头等。工业房地产是工业生产的重要生产资料，一般认为它们部分地参加产品的生产过程。工业房地产具有以下特点：
（1）工业房地产一般不做外部装修，总建筑成本相对比较低。
（2）工业房地产在结构设计方面技术性要求很高，因而一般适应性比较差。有时一幢厂房就是专门为某一条生产线而设计的。
（3）工业房地产对周围环境也有一定要求，主要是交通运输便利，有较大的发展空间。
工业房地产中的专用厂房进入市场的可能性很少，标准厂房、仓库、码头、堆放场地，大量地被用来开展租赁业务，也可买卖。
（六）开发基地
开发基地包括已购入或租入的预定用于开发的生地，已经完成三通一平（水、电、道路通，场地平整）、五通一平（上水、下水、供电、通信、道路通，场地平整）或七通一平（上水、下水、供电、通信、道路、燃气、热力通，场地平整）的熟地，以及已拆除和将要拆除旧建筑用于重新开发的土地。开发基地是一种过渡形式的房地产，因为它还未完成它的最终形态，但开发基地存在的时间可以很长。
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