房地产分类：按物质形态划分的三种类型

按房地产存在的物质形态划分，主要分为 3种类型，即土地、在建工程、建成后的物业。

（一）土 地

如前所述，土地的本质是自然资源，它是房地产的一种特殊形态。尽管单纯的土地并不能完全满足人们入住和生产的需要，但由于土地具有潜在的开发价值，通过对土地不断投资，就可以最终达到为人类提供入住空间和活动场所的目的。因此，土地属于房地产的范畴，并且是最重要的一个组成部分。

土地依据开发程度的不同又可以分为生地、毛地和熟地，或分为已开发土地、未开发土地和未来待开发土地。生地是指不具备城市基础设施的土地。毛地是指城市基础设施不完善、地上有房屋拆迁的土地。熟地是指具备完善的城市基础设施、土地平整能直接进行建设的土地。所谓未开发土地基本上是指农业用地，已开发土地则通常是指城镇用地，当然，两者在一定的条件下是可以转化的，但主要是由农业用地转化为城镇用地。而根据土地所处状态的不同，城市土地又可以分为具备开发建设条件、立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发方能用于建设的生地。

（二）在建工程(www.xing528.com)

在建工程是指已经开始施工建设但尚未竣工投入使用的房地产。它是房地产开发建设过程中的中间形态，受原有投资者融资能力、管理能力、投资策略、市场营销策略以及市场环境因素变化的影响，房地产市场上总是存在着一定数量在建工程的交易行为，如将在建工程转让、抵押等。

（三）建成后的物业

所谓建成后的物业是指已通过竣工验收、可投入或已经投入正常使用的房屋建筑物、构筑物、附属设施及场地。以不同的分类原则，建成后物业有以下两种分类方法：① 按其当前的使用状况可以分为空置房和已入住或已使用（包括所有权人确定但尚未使用）的房地产两类；② 按照建筑用途不同，建成后的物业又可以分为：居住物业（即通常所称的住宅，包括普通住宅、公寓、别墅）、商业物业（包括商业大厦、商场、购物中心、写字楼、酒吧、餐厅、饭店、宾馆、各种文化娱乐设施以及服务业用建筑等）、工业物业（包括标准厂房、车间、仓库、成品和材料堆放场地等）、特殊物业（包括赛马场、高尔夫球场、汽车加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道、开发基地等，这类物业的经营内容通常要得到政府的特殊许可）。