房地产效用的多层次性

土地，既是人类社会重要的生产资料，又是人类赖以生存的空间。除可以作为农、林、牧、渔等第一性生产资料外，还可以作为城市、工厂、商业、交通、旅游、科技、教育、卫生、体育、公共绿化等用地。随着社会生产力的发展，土地的利用也是在不断发生变化的。

对于房屋建筑物而言则体现在效用上的多层次性。如居住房屋在其效用上，同时具备生存资料、享受资料和发展资料三个不同层次的内容。居住房屋的数量和质量，决定其生存、享受和发展等效用的程度。质量好的房屋还有观瞻的功能和美化环境的作用。(www.xing528.com)

另外，从房地产参加经济活动与经营活动的角度来看，它具有多重经济身份的特点：①房地产既是消费资料（生活资料），又是生产资料。它可以是一种最终消费品，如人们购买住宅房地产可以满足居住这一基本生活消费需求；它又可以是一种生产资料，如农田、树林、仓库、厂房、店铺、办公大楼、旅馆等，人们占有它们是为了从事经营；它还可以是完成各种社会公益事业的手段，如政府办公大楼、国家公园、国家博物馆，以及属于国家或社会共同事业的医院、学校、营房、庙宇等。②房地产既是固定资产，又是流动资产。当房地产以出租或出售等不同形式完成交易时，房地产对于买卖双方而言，资产的形式是不同的。以厂房为例，当厂房的所有者将厂房的所有权一次性出售给工厂时，厂房对于工厂来讲是固定资产，而对于出售者来讲则是流动资产；当厂房的所有者将厂房以出租的方式出租给工厂时，对于双方来讲都是固定资产。