【摘要】：在国际上，“物业”作为通用的习惯词汇，与房地产、不动产表达的是同一个概念。而在我国特定的环境下，物业与房地产并不等同。房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服务”的房地产。
“物业”一词来源于对英语“Estate”或“Property”的翻译，最早出现在我国香港，其本义是指单元性房地产。随着物业管理的推广和普及，“物业”一词也广泛地被我国内地所接受，并且其含义基本类似。例如，建设部物业管理主管部门及各地区物业管理的有关条例中，对物业的解释大多为“物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地”，“居住物业，是指住宅以及相关的公共设施”，“物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地”等。由此可见，物业主要包括 3个部分：① 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物；② 与这些建筑物相配套的设备和设施；③ 相关的场地及内部非主干道。
在国际上，“物业”作为通用的习惯词汇，与房地产、不动产表达的是同一个概念。而在我国特定的环境下，物业与房地产并不等同。房地产是指形成于生产、流通、消费的整个过程中的房地产产品，是土地及其定着于土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物在自然形态和经济形态下的总称；而“物业”则是指进入消费领域的房地产产品，从房地产全寿命管理的角度而言是进入“售后服务”的房地产。结合我国的具体情况，一般我们可以把物业定义为：已建成并经竣工验收投入使用的各类具有使用功能的建筑物与其配套设施、附属设备设施以及相关的场地。(www.xing528.com)
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