如何申请发行股票及发行房地产债券？

这里的集资是指房地产企业以发行房地产股票和房地产债券方式筹集资金。

1.房地产股票

房地产投资者发行房地产报票往往是出于下述目标：

（1）筹集注册资本，这是公司创立时的目的；

（2）债券转化为股票；

（3）兼并其他公司；

（4）扩大公司规模或因新上项目而追加投资；

（5）分割或合并股份；

（6）公积金或资产增值转化为新股票；

（7）在公司经营不景气或在扩大业务急需资金时，按原股东股息配股，起到集资的目的。(www.xing528.com)

房地产股票发行的程序一般为准备工作、申报、股票发行三个阶段：

①准备工作。主要内容有：企业营业执照副本；企业章程；招股说明书；联系确定股票承销者，并签订承销合同。

②申报。根据股权发行的管理权限，向央行提出发行股票申请，在递交申请书的同时，上报前述准备工作完成的各项内容。若是新成立的股份公司申请发行股票，另外还需提交的文件有：有关设立股份公司的批文；发起人认购不少于股份总额30%的验资证明等。如果是申请增资发行股票，另需提供的文件有：经股东大会通过的增资发行股票的决议；经会计师事务所及其注册会计师签证的前两年度和本年度上一个季度连续盈利的财务报表等。

③股票发行。主要工作有：印制股票认购书；公告认股办法；承销者向社会公开发行股票；承销者在股票缴款期限结束后，将所收股款划归企业验资账户，待验资通过后，再划入企业账户；公司向承销者和批准发行的央行填报实收股款报告书；召开股东大会，产生法人代表，印刷正式股票，并加盖公司公章和法人代表章；其他。

利用发行房地产股票进行筹资，有许多好处：分散风险；使企业获得永久性资本；解决急需资金；减轻财务负担等。只不过，发行股票的条件相对较严格。

2.房地产债券

按有无记名分，房地产债券有记名式和无记名式两种。由于记名式房地产债券具有手续繁琐、流通性差等特点，而无记名式房地产债券具有手续简便、流通性良好，风险性小等特点，所以房地产投资者应以选择无记名式房地产债券为主。

按期限分，房地产债券有长期债券（10年以上）、中期债券（1～10年）、短期债券（1年以内）三种。由于短期债券要求偿还的时间紧迫，不利于房地产投资者做长远打算，而长期债券又面临着利率风险，所以宜以中期债券为首选对象。

发行房地产债券的好处很多，主要有：没有银行贷款那种中途停贷或收回的风险；可在需要资金时及时筹集到账，又可在资金充裕时停止筹措行为，灵活且高效；发行债券易于被大众接受。