财务管理的对象范围及意义

房地产开发企业从事房地产开发经营活动，必须具有生产资料和劳动力，在此基础上，形成了财务管理的几个对象。

1.房地产开发企业的资金运动

开发企业的资金在实际运用过程中，经常发生数量和形态上的变化，它们分布在企业开发经营过程的各个阶段上，大部分经常处于物质形态，小部分处于货币形态。随着企业再开发的进行，企业资金处于不断运动的状态中。开发企业的这种资金运动，构成开发企业处于不断运动的状态中。开发企业的这种资金运动，构成开发企业经营活动的一个独立方面，这就是开发企业的财务活动。它是企业财务管理的对象。开发企业要进行财务管理，必须深入理解企业的资金运动及其规律。

开发企业的资金运动是通过资金的筹集、运用、耗费、收回和分配等一系列财务活动来实现的，其中资金的运用、耗费及其收回又称为投资。所以从整体上看，企业的财务活动是由筹资、投资、分配环节所组成的。伴随着企业开发经营活动过程的反复不断进行，财务活动循环也反复相继进行，这个过程，就是财务管理的内容。

2.资金运动的规律

（1）各种资金形态在空间上同时并存，在时间上相继转化的规律

开发企业的资金不仅要在空间上同时并存于货币资金、生产储备资金、在建开发产品资金、已完开发产品资金、结算资金等资金形态上，而且在时间上要求各种资金形态相继循序转化。通过各自的循环，每一种资金形态在同一时间里不能一身二任。正在执行生产职能的资金，不能在同时间去执行流通职能。只有把企业的资金按一定的比例分割为若干部分，使它们分别处于不同周转阶段的资金形态，资金运动才能连续地不断进行。

（2）资金收支在数量上和时间上保持平衡的规律

开发企业取得经营收入，收回资金，意味着一次资金循环的终结；而企业发生资金支出，则意味着另一次循环的开始。所以资金的收支是企业资金周转的纽带。要保证资金周转的顺利进行，就要求资金收支在数量上和时间上协调平衡。

3.开发企业资金运动形成的财务关系

开发企业的资金运动，是在企业与有关各方面的经济往来中进行的。企业在筹资、投资、分配活动，与各个方面有着广泛的联系。开发企业资金运动中所形成的各种经济利益关系，就是财务关系。开发企业的财务关系，主要有以下几个方面。

（1）企业与投资者之间的财务关系(www.xing528.com)

企业与其投资者（即企业所有者）之间的财务关系是企业所有者对企业投入资本和参与企业收益分配而形成的投资和分配的关系。这种关系建立在企业所有权与经营权相分离的基础之上。

（2）企业与债权人之间的财务关系

企业除了利用投资者资本金进行经营活动外，还要借入一定数量的资金，以便降低投资者的经营风险并利用财务杠杆作用，扩大企业的开发经营规模。企业与其债权人之间的财务关系具体表现为：①企业与金融贷款机构以及其他单位和个人之间的资金借贷关系；②企业与其债券持有人之间的债务债权关系。

（3）企业内部各单位之间的财务关系

企业内部各单位之间的财务关系，主要包括企业所属各施工、经营单位之间的结算关系，和各所属施工、经营单位相互之间的结算关系。这种财务关系，是由于企业内部实行经济责任制，企业内部各单位都有相对独立的经济利益，各单位之间供应产品劳务要进行计价结算形成的。

（4）企业与其他企业单位之间的财务关系

企业与其他企业单位之间的财务关系，主要包括企业与供应单位之间关于取得材料、设备、劳务而发生的商业信用关系，与购房、租房客户、受让土地客户因业务关系发生的债权关系。企业与供应单位之间的商业信用关系必须建立在良好的结算制度和适时付款的信誉上。

（5）企业与国家之间的财务关系

企业与国家之间的财务关系，主要是指企业按税法规定向国家财政缴纳营业税、所得税等税金的关系。

（6）企业与职工之间的财务关系

职工是企业的劳动者，他们以其自身提供的劳动参加企业的分配。这里奉行的分配原则是按劳分配，是一种有偿分配。劳动创造了价值，劳动也使价值发生增值。按劳分配实际就是对劳动者自身创造的价值进行分配。