1.利润分配的程序
房地产开发企业实现的利润总额，按照国家规定作相应调整后，依法缴纳所得税，缴纳所得税后的净利润，除国家另有规定者外，按照下列顺序分配：
（1）弥补企业以前年度亏损
企业发生的年度亏损，可以用下一年度的税前利润弥补；下一年度利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。5年内不足弥补的，用税后利润弥补。需要指出的是，这里所说的亏损，指的是按税法规定调整后的企业会计报表中的亏损额。
（2）提取法定盈余公积金
法定盈余公积金按照税后利润扣除弥补以前年度亏损后的10%提取，法定盈余公积金达到注册资金50%时可不再提取。
（3）向投资者分配利润
企业实现的净利润在扣除上述项目后，再加上以前年度未分配的利润，即为可供投资者分配的利润，可以按比例向投资者进行分配。
2.利润分配的会计处理
为了总括地核算和监督利润分配情况，房地产开发企业应设置“利润分配”科目，核算企业利润的分配（或亏损的弥补）和历年分配（或弥补）后的积存余额。其借方登记分配的利润数及转入的本年亏损，贷方登记转入的本年利润及盈余公积补亏数；年末借方余额反映历年积存的未弥补亏损，年末贷方余额反映历年积存的未分配利润。
“利润分配”科目下通常设置以下明细科目：
（1）“其他转入”。
企业在亏损年度按规定用盈余公积弥补亏损，借记“盈余公积”科目，贷记本科目。
（2）“提取法定盈余公积”。
（3）“应付利润”。
企业向投资者分配利润时，借记本科目，贷记“应付利润”科目。
（4）“转作资本的利润”。(www.xing528.com)
企业以利润转增资本金，借记本科目，贷记“实收资本”科目。
（5）“未分配利润”。
年终决算时，应将“利润分配”所属“提取法定盈余公积”、“提取任意盈余公积”、“应付利润”等各明细科目的余额转入本科目借方，同时将“本年利润”、“利润分配——其他转入”科目的余额转入本科目贷方。经过上述结转后，本科目贷方余额为企业的未分配利润数，借方余额就是企业尚未弥补的亏损数。
【例4-13】天地房地产企业全年实现净利润8 000 000 元，按规定提取法定盈余公积金800 000 元、任意盈余公积金200 000 元，向投资者分配利润2 000 000元，则：
①借：利润分配——提取法定盈余公积 800 000
——提取任意盈余公积 200 000
——应付利润 2 000 000
贷：盈余公积 1 000 000
应付利润 2 000 000
②借：本年利润 8 000 000
贷：利润分配——未分配利润 8 000 000
③借：利润分配——未分配利润 3 000 000
贷：利润分配——提取法定盈余公积 800 000
——提取任意盈余公积 200 000
——应付利润 2 000 000
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