房地产开发经营企业对于发生的各项费用，一般应按以下步骤进行归集和分配：首先，应分清是否记入成本费用，对于不应记入成本费用的固定资产购建支出、营业外支出等应记入各相关账户中去；其次，对于应计入成本费用的费用应进一步划清各月份的成本费用界限，以及开发成本和期间费用的界限；最后，对于应记入开发成本的费用还应分清各成本计算对象的界限，并进而确认应记入的成本项目。
1.材料物资费用的分配
采用出包方式施工的房地产开发企业，应按承发包合同的规定负责开发项目所需设备和某些特殊材料的采购收发工作。企业行政管理部门和内部独立核算单位也会领用一些零星消耗性材料。企业发生的各项材料物资费用应根据领料单、设备出库单等凭证，按其用途分别记入有关账户。交付安装用于开发项目的设备，通常是按照开发项目分别领用的，属于直接费用，应根据设备出库单直接记入“开发成本”账户所属明细账。拨付承包单位抵作预付备料款或预付工程款的材料，应记入“预付账款”账户，以便和承包单位结算。企业内部独立核算单位和行政管理部门领用的消耗性材料，应分别记入“开发间接费用”和“管理费用”账户及相应的费用项目。举例如下：
【例4-4】某开发企业本月发生的材料物资发出业务有：
（1）房屋开发项目甲工程领用电梯交付安装，实际成本250 000 元；
（2）配套设施开发项目乙工程领用空调设备交付安装，实际成本120 000元；
（3）拨付承包单位三建公司钢材一批，实际成本50 000 元，抵作预付工程款；
（4）企业所属第二分公司领用机械配件2 000 元，用于管理用设备的修理；
（5）企业行政管理部门汽车用油1 000 元。
作如下会计分录：
①借：开发成本——房屋开发——甲工程 250 000
——配套设施开发——乙工程 120 000
贷：库存设备 370 000
②借：预付账款 50 000
开发间接费用——第二分公司 2 000
管理费用 1 000
贷：库存材料 53 000
2.固定资产折旧费的分配
采用出包方式施工的房地产开发企业需要对企业行政管理部门和内部独立核算单位使用的固定资产计提折旧。企业行政管理部门的固定资产折旧费，记入“管理费用”账户；内部独立核算单位的固定资产折旧费，记入“开发间接费”账户。
【例4-5】某采用出包方式施工的开发企业，本月固定资产折旧计算表中列示，企业行政管理部门折旧费5 000 元，第一分公司折旧费2 000 元，第二分公司折旧费1 000 元。则：
借：管理费用 5 000
开发间接费用——第一分公司 2 000
——第二分公司 1 000
贷：累计折旧 8 000
3.工资及福利费的分配
采用出包方式施工的房地产开发企业，需要支付企业行政管理人员工资、专设销售机构职工工资、企业内部独立核算单位管理人员工资等，并应按规定比例提取福利费。企业行政管理人员工资和提取的福利费应记入“管理费用”账户；专设销售机构职工工资和提取的福利费应记入“销售费用”账户；企业内部独立核算单位管理人员工资和提取的福利费，应记入“开发间接费用”账户。
【例4-6】某开发企业本月应付工资40 000 元，其中企业行政管理人员15 000元，专设销售机构职工5 000 元，内部独立核算单位第一分公司管理人员工资8 000 元，第二分公司管理人员工资12 000 元。按规定，按照工资额的14%提取福利费。
（1）借：管理费用 15 000
销售费用 5 000
开发间接费用——第一分公司 8 000
——第二分公司 12 000
贷：应付职工薪酬 40 000
（2）借：管理费用 2 100
销售费用 700
开发间接费用——第一分公司 1 120
——第二分公司 1 680
贷：应付职工薪酬 5 600
4.销售费用
销售费用是指企业在销售产品或者提供劳务等过程中发生的各项费用，以及专设销售机构的各项费用。包括应由企业负担的运输费、装卸费、包装费、保险费、维修费、展览费、差旅费、广告费、代销手续费、销售服务费，以及专设销售机构的人员工资、奖金、福利费、折旧费、修理费、物料消耗和其他经费等。房地产开发企业的营业费用还包括开发产品销售之前的改装修复费、看护费、采暖费等。
企业发生的销售费用，在“销售费用”科目核算，并按费用项目设置明细账，进行明细核算。期末，“销售费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。销售费用的核算举例：
【例4-7】天地房地产开发公司本月发生营业费用情况及账务处理如下：
（1）公司为出售小区商品房，根据客户需要进行改装，发生改装费8 万元，款项尚未支付。
借：销售费用 80 000
贷：应付账款 80 000
（2）为推销商品房，支付广告费45 万元。
借：销售费用 450 000
贷：银行存款 450 000
（3）委托市房地产交易中心代售商品房一批，支付代售手续费4 万元。
借：销售费用 40 000(www.xing528.com)
贷：银行存款 40 000
（4）月末，结转“销售费用”科目余额57 万元。
借：本年利润 570 000
贷：销售费用 570 000
5.管理费用
管理费用是指企业行政管理部门为管理组织经营活动提供各项支援性服务而发生的费用。管理费用包括由企业统一负担的总部（公司）经费、研究开发费（技术开发费）、社会保障性缴款、劳动保护费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、股东大会或董事会费、开办费摊销、无形资产摊销（含土地使用费、土地损失补偿费）、矿产资源补偿费、坏账损失、提取的存货跌价准备、印花税等税金、消防费、排污费、绿化费和法律、财务、资料处理及会计事务方面的成本（咨询费、诉讼费、聘请中介机构费、商标注册费等），以及向总机构（指同一法人的总公司性质的总机构）支付的与本身营利活动有关的合理的管理费等。除经国家税务总局或其授权的税务机关批准外，企业不得列支向其关联企业支付的管理费。
企业发生的管理费用，在“管理费用”科目核算，并按费用项目设置明细账，进行明细核算。期末，“管理费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。
【例4-8】天地房地产开发公司本月发生管理费用情况及账务处理如下：
（1）总经理办公室工作人员报销差旅费1.2 万元。
借：管理费用 12 000
贷：其他应收款 12 000
（2）用支票支付本年度审计费17 万元。
借：管理费用 170 000
贷：银行存款 170 000
（3）计提公司总部办公和管理用具摊销额0.5 万元。
借：管理费用 5 000
贷：周转材料——低值易耗品摊销 5 000
（4）月末按规定计提坏账准备11 万元。
借：管理费用 110 000
贷：坏账准备 110 000
（5）摊销无形资产价值1.1 万元。
借：管理费用 11 000
贷：无形资产 11 000
（6）支付业务招待费2.8 万元。
借：管理费用 28 000
贷：银行存款 28 000
（7）月末，结转“管理费用”科目余额33.6 万元。
借：本年利润 336 000
贷：管理费用 336 000
6.财务费用
财务费用是指企业为筹集经营性资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、金融机构手续费以及其他非资本化支出。
企业发生的财务费用，在“财务费用”科目核算，并按费用项目设置明细账，进行明细核算。期末，“财务费用”科目的余额结转“本年利润”科目后无余额。
【例4-9】天地房地产开发公司本月发生财务费用情况及账务处理如下：
（1）收到开户行通知，已从企业存款账户扣收银行结算业务手续费0.5万元。
借：财务费用 5 000
贷：银行存款 5 000
（2）公司上年从银行取得三年期周转性贷款，金额500 万元，月利率7.2‰，计提本月应付借款利息。应计利息=5 000 000×7.2‰=36 000（元）
借：财务费用 36 000
贷：长期借款 36 000
（3）接银行通知企业发生银行存款利息收入0.7 万元。
借：银行存款 7 000
贷：财务费用 7 000
（4）企业的外币长期借款因汇率变动发生汇兑损失11 万元。
借：财务费用 110 000
贷：长期借款 110 000
（5）月末，结转“财务费用”科目余额14.4 万元。
借：本年利润 144 000
贷：财务费用 144 000
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