企业应付款项概述及应对措施

1.概念及特征

负债是指由于企业过去的交易或者事项形成的，预期会导致经济利益流出企业的现时义务。它具有以下主要特征：

（1）负债是由过去的交易或事项而发生的，而且是现在已经承担的责任。对于企业正在筹划的未来交易或事项，如企业已经签署但尚未生效的合同与合作事项等，并不构成企业目前的负债。

（2）负债对于企业而言，是项强制性的义务，它可能属于法律、合同或类似文件的要求。若是一项非强制性的、属于可有可无的责任，如计划对慈善机构的捐赠等，则不能形成企业的负债。

（3）负债通常需要在未来某一特定时日用资产（一般往往是货币资金）或劳务来偿付。在某些情况下，现有负债可能通过承诺新的负债（即债务的展期）或转化为所有者权益来（如债转股）予以了结，但最终都要导致企业资产的流出。

2.负债的分类

房地产开发企业的负债可以按照不同的标准进行分类。

（1）按照偿还期限的长短，可以将企业的负债分为流动负债和长期负债两大类。其各自特点见本章以后各节。

（2）按照企业负债产生的原因划分，可分为：(www.xing528.com)

①借贷形成的负债。如向金融机构或其他单位借入的短期借款、长期借款等。

②结算过程中产生的负债。如因企业购买材料物资，接受劳务供应等，在货款尚未支付前而应付给供货单位的应付账款、应付票据等。

③因筹资而应偿还给各投资人的应付债券、应付股利等。

④因销售开发产品、代委托单位开发建设项目等而向购买、委托单位或个人预收的账款等。

⑤应上交给国家的各种款项，如应交税费等。

⑥应付给企业内部职工的应付职工薪酬等。

⑦偿还给其他单位或个人的其他应付款项等。