企业在生产经营过程中，对那些不适用或不需用的固定资产，可以出售转让。对那些由于使用而不断磨损直至最终报废，或由于技术进步等原因发生提前报废，或由于遭受自然灾害等非常损失发生毁损的固定资产应及时进行清理。企业因固定资产处置而减少的固定资产，一般应通过“固定资产清理”账户核算。
1.出售、报废和毁损固定资产
房地产开发企业因出售、报废和毁损等原因减少的固定资产，会计核算上一般分为以下几个步骤：
（1）固定资产转入清理
按清理固定资产的账面价值，借记“固定资产清理”账户，按已提的折旧，借记“累计折旧”账户，按已计提的减值准备，借记“固定资产减值准备”账户，按固定资产原价，贷记“固定资产”账户。
（2）发生的清理费用
固定资产清理过程中发生的各项费用，应借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”等账户。
（3）出售收入、残料变价收入以及保险赔偿和过失赔偿等，应借记“银行存款”、“原材料”以及“其他应收款”等账户，贷记“固定资产清理”账户。
（4）如出售的是不动产，还应计算营业税，借记“固定资产清理”账户，贷记“应交税费——应交营业税”账户。
（5）清理净损益的处理
固定资产清理后的净收益，应区别情况处理：
①属于筹建期间的，冲减开办费，借记“固定资产清理”账户，贷记“长期待摊费用——开办费”账户。
②属于生产经营期间的，计入损益，借记“固定资产清理”账户，贷记“营业外收入——处理固定资产净收益”账户。
固定资产清理后的净损失，应区别情况处理：
①属于筹建期间的计入开办费，借记“长期待摊费用——开办费”账户，贷记“固定资产清理”账户。
②属于生产经营期间的，由于自然灾害等非正常原因造成的损失，借记“营业外支出——非常损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。
③属于生产经营期间正常的处理损失，借记“营业外支出——处理固定资产净损失”账户，贷记“固定资产清理”账户。
【例2-39】企业有一经营用设备，原值650 000 元，已提折旧600 000 元，由于使用期满，经批准报废，报废时残料计价2 000 元入库，用银行存款支付清理费用2 500 元。作会计处理如下：
（1）固定资产转入清理时：
借：固定资产清理 50 000
累计折旧 600 000
贷：固定资产 650 000
（2）支付清理费时：
借：固定资产清理 2 500
贷：银行存款 2 500
（3）残料入库时：
借：原材料 2 000
贷：固定资产清理 2 000
（4）结转固定资产清理净损失时：
借：营业外支出——处理固定资产净损失 50 500
贷：固定资产清理 50 500
【例2-40】企业一台大型设备原值为1 200 000 元，累计折旧为500 000元，因故发生毁损，经保险公司确认赔偿560 000 元，过失人赔偿7 000 元，该设备残料变价收入5 000 元存入银行，假设企业为该项设备计提100 000 元减值准备。作会计处理如下：
（1）固定资产转入清理时：
借：固定资产清理 600 000
累计折旧 500 000
固定资产减值准备 100 000(www.xing528.com)
贷：固定资产 1 200 000
（2）确认保险公司赔偿金额时：
借：其他应收款——保险公司 560 000
贷：固定资产清理 560 000
（3）确认过失人赔偿金额时：
借：其他应收款——过失人 7 000
贷：固定资产清理 7 000
（4）取得残料变价款时：
借：银行存款 5 000
贷：固定资产清理 5 000
（5）结转固定资产清理净损失时：
借：营业外支出——非常损失 28 000
贷：固定资产清理 28 000
2.投资转出固定资产
房地产开发企业在以固定资产对外投资时，应先注销固定资产账面，即按投出固定资产的账面价值借记“固定资产清理”账户，按该项固定资产已计提折旧借记“累计折旧”账户，按该项固定资产已计提的减值准备借记“固定资产减值准备”账户，按投出固定资产的账面原值贷记“固定资产”账户；对投资过程中应支付的相关税费，借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”、“应交税费”账户；最后，将投出固定资产的账面价值加上应支付的相关税费，借记“长期股权投资”账户，贷记“固定资产清理”账户。
【例2-41】企业用一台设备投资于乙公司，该设备原值500 000 元，已提折旧100 000 元，已计提减值准备100 000 元，经双方协议，按该项资产的净值作为投资额。作会计分录如下：
借：固定资产清理 300 000
累计折旧 100 000
固定资产减值准备 100 000
贷：固定资产 500 000
借：长期股权投资——乙公司 300 000
贷：固定资产清理 300 000
3.捐赠转出固定资产
企业对外捐赠固定资产，应首先将固定资产转入清理，按固定资产账面价值，借记“固定资产清理”账户，同时按固定资产已提折旧借记“累计折旧”账户，按已提取的固定资产减值准备借记“固定资产减值准备”账户，按捐赠资产的账面原值贷记“固定资产”账户；同时，将捐赠资产过程中所发生的相关税费借记“固定资产清理”账户，贷记“银行存款”等账户；按“固定资产清理”账户的余额，借记“营业外支出——捐赠支出”账户，贷记“固定资产清理”账户。
【例2-42】企业将自用轿车一辆捐赠给A 公司，该轿车原价200 000 元，已提折旧40 000 元，捐赠过程中发生相关费用5 000 元，该轿车未计提减值准备。作会计处理如下：
（1）将捐赠的轿车转入清理时：
借：固定资产清理 160 000
累计折旧 40 000
贷：固定资产 200 000
（2）支付相关费用时：
借：固定资产清理 5 000
贷：银行存款 5 000
（3）捐赠的轿车交给A 公司时：
借：营业外支出——捐赠支出 165 000
贷：固定资产清理 165 000
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