固定资产分类及应用场景简介

1.概念和特征

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的、使用寿命超过一个会计年度的有形资产，包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。固定资产属于物质资料生产过程中用来改变或影响劳动对象的劳动资料。但是，并非所有的劳动资料都可作为企业的固定资产。作为固定资产核算和管理的劳动资料一般应具有以下特征：

第一，使用年限超过1年或超过一个经营周期，并且在使用过程中保持原来的物质形态不变。

第二，用于生产经营活动或用于出租及企业行政管理，而不是为了出售。

2.固定资产的分类

房地产企业固定资产种类繁多，规格不一，为了加强管理，便于组织会计核算，有必要对其进行科学、合理的分类。根据不同的管理需要和核算要求以及不同的分类标准，通常使用的分类方法有以下几种方法：

（1）按固定资产经济用途分类，可分为生产经营用固定资产和非生产经营用固定资产。

（2）按固定资产使用情况分类，可分为使用中固定资产、未使用固定资产和不需用固定资产。

（3）按固定资产的所有权分类，可分自有固定资产和租入固定资产。(www.xing528.com)

（4）按固定资产的经济用途和使用情况综合分类，一般可分为七大类：

①生产经营用固定资产。是指直接服务于房地产企业生产、经营过程的各种固定资产。如：房地产开发设备、运输车辆、工具等。

②非生产经营用固定资产。是指不直接服务于房地产企业生产、经营过程的各种固定资产。如：办公房屋、职工宿舍、食堂、幼儿园等。

③租出固定资产。是指在经营性租赁方式下出租给承租人使用的固定资产。

④不需用固定资产。是指企业多余或不适用的固定资产。

⑤未使用固定资产。是指已完工或购建的尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购置的尚待安装的固定资产等。

⑥融资租入固定资产。指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内应视同自有固定资产进行管理。

⑦土地。指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产管理。