晋江市农村宅基地土地利用情况分析

（一）数据来源及说明

根据晋江市农村居民点的地理分布和经济发展水平，我们2015年4月份在城镇规划区外选取30个行政村，就村域和农户情况、宅基地利用情况及农户意愿几个方面，在当地土地管理部门大力协助下，向村委和村民分别发放“晋江市农村宅基地现状调查问卷”和“晋江市农村宅基地现状调查村委会问卷”，调查范围涵盖了晋江全市大部分农村，并且组织调查人员分组与村委访谈、入户调查，进一步详细了解宅基地利用情况及影响因素，确保了数据的真实性、信息的客观性。对收集到的数据进行整理分析，总结出晋江市农村宅基地土地利用有如下七个特征：一是闲置情况差异大，总体比重偏高；二是“一户多宅”现象普遍，户均宗数整体合理部分偏高，占有严重不均；三是利用粗放，宅基地超标比率各异、总体超占面积比重较大；四是农村居民点土地利用密度低、效率低；五是利用强度有提升空间；六是农民住房自住为主，财产属性暴露；七是手续颁证比例高，但未批先建也比较普遍。

宅基地退出意愿的数据选取范围主要包括：受访者及其家庭的特征、宅基地使用情况、宅基地认知状况和农民意愿等。本次调研共发放问卷850份，回收问卷843份，其中，有效问卷807份，本文则按照每个行政村的常住人口比重，根据随机抽样原则选取了其中117份进行实证分析。在样本农户中，从受访者的特征来看，如有务工收入，近一半以上务工农民常年在本村以外工作。从宅基地使用情况看，只有10%的农民在村外有其他住宅；本村72.93%的农户是“一户多宅”，近20%的农户有两处宅基地；宅基地用途85.8%是自住，经营用途占到10.3%。如果按土地使用权衡量是否确权的话，则有82.6%的宅基地是有合法产权的。从农民对宅基地的认知情况来看，一半以上的农民申请新宅基地后并不打算将旧宅基地退出；只有11.29%的农民曾经经历过宅基地退出。

（二）变量的选取及说明

根据上文分析，本文研究所涉及的具体变量及说明如表11-9所示。

表11-9　变量说明与描述性统计分析

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（续表）

（三）模型选择及说明

本文研究的是沿海地区农民宅基地退出的意愿，涉及“是”和“否”两种取值，非常适合Logistic回归模型的分析。

Logistic模型的基本形式如下：

其中，Pi表示农民宅基地退出意愿的概率，假设表示给定的一个Yi值，农户愿意调整的概率，进一步假定，且，则有。其中βj表示回归系数，j表示第j个影响因素编号，m表示影响农民宅基地退出影响因素的个数，Xj表示自变量，α表示截距项，μi表示误差项。