农村房地关系对私权认识的影响

房地关系是指农村中农民房屋与宅基地的关系，即农民房屋财产权与宅基地使用权的关系。宅基地利用在实物形态上，表现为土地和地上房屋两部分，按照法律条文的阐释，将集体经济组织内的村民建设住宅所使用的土地，即村民住宅用地称为“宅基地”，宅基地属于特定主体的生活资料，只有集体经济组织的成员才可以拥有，且可以长期使用。按照法律规定农民只拥有宅基地使用权，宅基地的所有权属于集体。房屋是指农民在宅基地上由自己建造的房屋，称为“住宅”或“住房”，我国法律承认农民房屋是农民的私有财产，农民对其房屋拥有所有权。农民房屋财产权主要是农民房屋所有权，指农民对其房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。因此，“宅基地”一词仅指集体建设用地中的一类土地形态，不包含住房。但是，在实际使用中，由于宅基地和房屋存在实物上的不可分割，管理上作为一个整体对象统筹考虑，导致人们习惯用“宅基地”一词统含土地和房屋，或者用“宅基地”指代村民住宅用地和住宅这类事情，涉及农村村民住宅用地这类事宜或情况时，就使用“宅基地”一词指代。

尽管在理解层面对于“宅基地”所指向的事情包含土地和房屋是形成共识的，但是对于二者的逻辑及其存续关系却存在认知差异。官方和学术界对“宅基地”的认定是“土地附带房屋”，重点关注农民建设住宅的土地取得的合法性，房屋作为地上附属物，以土地的合法存续为前提。农民眼中的“宅基地”则是“房屋含有土地”，即重点关注安身立命之所的占有，所盖的房子，理所当然，包含房子所占有的那块地，土地作为房屋的地基，以房屋占有为所有前提。

对于房屋的私有产权，农民是有普遍认知和达成共识的，由于国家法律保护公民私有财产的所有权和继承权，房屋所有权不会随使用权人的死亡而灭失，因此，房屋代代传递下来，很多农民把宅基地上盖的房子称为“祖屋”“祖产”就不足为奇，认为这是祖祖辈辈传下来的、自家的私产。但是，由于农民眼中的“宅基地”的逻辑是“房屋含有土地”，宅院及其占有的土地是一体的，房子的私产是连同房子所占的土地在内的，也就是说，房子是自家的，房子下面的宅基地也是自家的。(www.xing528.com)

因此，基于“房屋含有土地”的房地关系认识逻辑和房屋私产的认识，农民产生了宅基地也是私有财产的认识。