宅基地退出条件汇总表

关于宅基地有偿退出的条件，是指各试点地区对农村宅基地退出的门槛，各个地方大体条件相似，但是具体又有不同，综合各地试点情况，主要条件包括（见表5-2）：第一，农民空闲宅基地可实行有偿退出；第二，一户多宅和超面积的宅基地可有偿退出；第三，颁发了农村集体土地使用权证或有其他合法来源手续的或者办妥确权颁证手续的；第四，以继承方式取得宅基地使用权的非本集体经济组织成员；第五，已在异地居住或扶贫、避险、生态绿化等自愿搬迁的农村宅基地；第六，经农村集体经济组织或村民事务理事会认定，并经乡镇人民政府审核同意有偿退出的。不同试点地区在上述条件中的基础上有所增减，例如，四川泸县只提到了上述的第一条和第五条。青海湟源则是只提到了第二条和第五条。陕西高陵则是上述条件第二、第四和第五项条件的组合。贵州湄潭县提到了上述第二条和第六条。安徽金寨除了上述第三、第四、第五和第六条规定外，还要求符合“一户一宅”建房条件。平罗县在第三条、第五条和第六条规定的基础上，还设置了两项条件：年老农民退地后必须参加职工养老保险或失地农民养老保险，以满足基本的养老需求；农户如果选择永久退出全部产权的话，就必须同时放弃村集体经济组织成员的身份。云南大理在上述第一项和第四项条件的基础上，还因地制宜地提出对不符合土地利用总体规划或村庄规划的宅基地或位于洱海保护和海西保护禁建范围内的宅基地，实行有偿退出。

表5-2　宅基地退出条件(www.xing528.com)