有偿退出补偿标准详解

关于有偿退出或者集体回购宅基地的补偿标准，目前试点实践中主要有如下四种模式。

第一种是参考当地区片综合地价标准，确定补偿标准。以青海湟源为代表，湟源参考区片综合地价标准将全县分为三个区片制定了回购退出宅基地的价格标准（20元、30元、40元/平方米），符合标准的一块宅基地的退出回购价格平均为1.5万元。

第二种是以土地整治保底回购价或者退出意愿人与集体经济组织的协商价为标准。以江苏五进为代表，集体经济组织对自愿退出宅基地的原权利人进行合理补偿，补偿标准原则上不低于区政府土地整治保底回购价（2015—2016年按20万元/亩计算）。(www.xing528.com)

第三种是根据有偿退出对象的不同，设立不同的补偿标准。例如四川泸县田坝村宅基地有偿退出对象可以分为四类，补偿标准不同。一是合法的一户一宅，按砖混及以上结构补偿480元/平方米、砖瓦结构350元/平方米、土瓦及以下结构300元/平方米的标准予以补偿；二是一户多宅，按照砖混及以上结构120元/平方米、砖瓦结构80元/平方米、土瓦及以下结构60元/平方米的标准给予拆除残值补助；三是主体墙倒塌居住功能丧失但在二调图斑上仍然是建设用地的住宅，按复耕验收合格面积给予40元/平方米的补助；四是宅基地占地面积外附属设施用地，按20元/平方米标准给予补助。对于放弃宅基地的农民，一方面积极引导入驻集聚区；另一方面针对那些放弃宅基地分配权利且有书面承诺的村民，按每人30平方米、每户不超过5人计算，给予300元/平方米的进城购房补助。江西余江也对自愿有偿退出的建筑物、构筑物按以下标准补偿：住房按建筑面积20—150元/平方米补偿，厨房和厕所等辅助用房、畜禽舍、柴火间等可按占地面积10—30元平方米补偿。安徽金寨也规定补偿分为两块：一是地上房屋拆除补偿：框架结构600元/平方米、砖混结构430元/平方米、砖木结构350元/平方米、土木结构250元/平方米。二是宅基地退出补偿：已确权登记发证且符合规定面积标准的，按照70元/平方米的标准给予补偿；超出规定面积标准的，按照35元/平方米的标准给予补偿。未确权登记发证的，由农村集体经济组织或村民事务理事会和确权单位共同现场核实，经公示无异议并报乡镇人民政府批准，按房屋占地面积70元/平方米、房屋占地外的宅基地按35元/平方米的标准给予补偿，补偿面积最高不得超过160平方米。

第四种是由政府根据不同区域直接设定相应的补偿标准。以宁夏平罗为代表，平罗县制定了《农民宅基地、房屋、承包地收储参考价格暂行办法》，规定了不同的收储价格标准。根据不同区位，将标准面积（270平方米，约合0.4亩）的宅基地收储价格分别确定为1万元（城关镇）、9000元（黄渠桥镇等6个乡镇）与8000元（高仁乡等6个乡镇）三个等级：高出标准面积的部分宅基地，收储时进行单价折扣与总价控制，单价比照庭院经济用地价格即1万元/亩，总价限定在宅基地价格的40%以内；宅基地如果未取得使用权证的话，收储时也必须折价。