美国养老地产的发展有很强的地缘特征，最大的养老社区位于西部的亚利桑那州和南部的佛罗里达州。这两个区域性养老地产一般不自建医院和护理设施，主要依靠所在城镇的市政配套，所以较低的投入成本和开发风险使其得到大规模开发，其规模效应和温暖适宜的自然环境吸引着全美及世界各地的老年人。根据美国2010年人口普查数据，南部65岁及以上老年人口最多，为1489万人；中西部和西部次之，分别为902万人和855万人；东北部最少，为780万人。2000年至2010年间，65岁及以上老年人口增长最快的区域在西部，已经从2000年的692万人增加到2010年的855万人，增长了23.5%；南部次之，从2000年的1243万人增加到2010年的1489万人，增长了19.7%。另外，西部和南部也是85岁以上老年人口增长较快的区域，尤其是西部，竟高达42.8%。可见，养老社区的发展带动了西部和南部老年人口的快速增长，亚利桑那州的太阳城和佛罗里达州的太阳中心也成为我国很多开发商竞相模仿的样板。
除了西部和南部，东北部85岁及以上老年人口的增长速度也较快，2000年至2010年间增长了27.8%。2015年，美国最大的养老地产商brookdalesenior living（bkd）持有和运营的1138个养老社区中有469个设在东北部，占比41.2%，积极应对了这一区域不断增长的养老需求。bkd意识到技术进步是养老地产未来的增长动力，所以提供的服务设施中包含了医院、长期护理中心、辅助生活设施、门诊康复中心、门诊透析中心、放射肿瘤设施和门诊手术等，消费者驱动医疗的引入进一步推动了健康护理类养老地产的发展。(www.xing528.com)
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