【摘要】：根据运营主体划分，美国的养老地产有两个层面，一是由各州房屋管理局负责的面向低收入老年人的公共住房，社区中配有养老服务协调员，提供一定的养老服务支持，62岁及以上的低收入老年人可以申请入住，租金约占退休金的30%；二是由盈利或非营利组织机构运营的面向中高收入老年人的养老社区，社区提供菜单式服务，入住的老年人需要支付一次性会员费、每月固定的费用以及所需服务项目的费用。
根据运营主体划分，美国的养老地产有两个层面，一是由各州房屋管理局负责的面向低收入老年人的公共住房，社区中配有养老服务协调员，提供一定的养老服务支持，62岁及以上的低收入老年人可以申请入住，租金约占退休金的30%；二是由盈利或非营利组织机构运营的面向中高收入老年人的养老社区，社区提供菜单式服务，入住的老年人需要支付一次性会员费、每月固定的费用以及所需服务项目的费用。
按照服务类型的差异和护理程度的高低，养老地产又可分为四种类型，包括独立生活社区、协助生活社区、专业医疗护理养老院和持续护理退休社区。健康的老年人可以选择有会所和基本医疗服务、同时可以拥有自己的车子、享有充分自由的独立生活社区。对于中风、失智或术后需要半护理服务的老年人，可以入住有特殊服务的协助生活社区或专业医疗护理养老院，选择临时看护、记忆恢复、护理康复等服务。对于退休不久、当前生活能够自理，但考虑将来生活自理能力下降且不愿频繁更换居所的老年人可以选择一站式的持续护理退休社区。(www.xing528.com)
可见，体系化的、适应不同需求的养老地产已经成为美国老年人选择养老方式的重要保证。老年人可以根据自己的需求，进入不同的社区享受不同的服务，即使是居家养老，也可以选择由养老服务机构提供的家庭护理、保姆服务等。
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