居民财产确认条件及要求

居民财产是居民在社会活动中取得的，其取得过程必然通过了一定的途径、付出了一定的成本，居民通过合法途径取得这些财产后就拥有对这些财产的控制和处置权，这些财产预期将会给居民带来一定的经济利益的流入。因此，对居民各项财产的确认应遵循以下几个条件：

①居民财产的获得一定是通过明确而合法的途径，或为获得该财产而付出的成本是可以计量的。居民除了通过合法的继承、捐赠和分配等途径获得的财产没有成本，或其成本极低不予计量外，其他途径获得财产（如交易、自筹）均会付出一定的成本，所以居民财产的获得必须明确而合法，以及其获得成本要能可靠计量。居民通过继承而获得的房屋，虽然其成本无法计量，但其取得途径是明确而合法的；再如居民通过交易而获得房屋，其获得途径不仅合法明确，而且其获得成本能够可靠计量。

②该财产相关的经济利益预期很可能流入居民个人。财产只有预期能为居民带来经济利益，居民对财产的占有才有意义，居民愿意为获得财产而付出成本是因为财产能够给人们带来预期收益。如果该财产相关的经济利益预期不能或以较低的可能性流向居民个人，则该财产不予确认为居民财产。如居民拥有的土地，居民对土地拥有使用权，可以通过耕作、转让以及付出部分成本构建房屋出售或出租，都能预期为居民带来经济利益。

③该财产的价值能够可靠计量。居民的财产只有在能够可靠计量，或能估值计量的前提下，居民才能用该财产进行交易等活动来获取经济利益。居民通过交易、自筹等途径而获取的财产因为付出一定的成本而能可靠计量；居民通过继承、捐赠、分配等途径获得的财产，其成本虽然不能可靠计量，但能够根据当地存在的活跃市场的同类财产的公允价值进行计量。如居民通过交易等途径获得的机器设备可按其历史成本进行计量，而通过继承等活动获得的财产虽然不能按历史成本计量，但可按其当地活跃的市场的同类财产的公允价值进行计量。(www.xing528.com)

④与该财产相关的主要风险与报酬已经完全转移到居民，由居民自行承担该财产可能带来风险和享受该财产带来的利益。如居民在通过交易等途径获得房屋，自行承担房地产市场不景气带来的房屋跌价风险和享受房屋价格升值带来的溢价收入。

⑤居民对该财产具有所有权，以及能对该财产实施有效的控制和处置。居民只有对财产具有完整的所有权以及能实施有效控制时，居民才能对该财产进行处置以谋求经济利益。