【摘要】：投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。例8-5 甲公司将一栋办公楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为36000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》或《企业会计准则第6号——无形资产》的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
投资性房地产存在减值迹象的，还应当适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回。
例8-5 甲公司将一栋办公楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为36000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金350000元。
甲公司的账务处理如下：
（1）每月计提折旧时：
每月计提的折旧=（36000000÷20）÷12=150000（元）(www.xing528.com)
借：其他业务成本——出租办公楼折旧 150000
贷：投资性房地产累计折旧 150000
（2）每月确认租金收入时：
借：银行存款（或其他应收款） 350000
贷：其他业务收入——出租办公楼租金收入 350000
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