1.自行建造投资性房地产的成本
自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。
2.自行建造投资性房地产的核算
采用成本模式计量的，应按照确定的成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发成本”科目。
采用公允价值模式计量的，应按照确定的成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发成本”科目。
例8-3 2×12年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2×12年10月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2×12年11月3日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为10000000元；两栋厂房的实际造价均为15000000元，能够单独出售。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
甲公司的账务处理如下：
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=10000000×（15000000÷30000000）=5000000（元）
借：固定资产——厂房 15000000
投资性房地产——厂房 15000000
贷：在建工程——厂房 30000000(www.xing528.com)
借：投资性房地产——已出租土地使用权 5000000
贷：无形资产——土地使用权 5000000
例8-4 沿用例8-3资料，假设甲公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
甲公司的账务处理如下：
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=10000000×（15000000÷30000000）=5000000（元）
借：固定资产——厂房 15000000
投资性房地产——成本（厂房） 15000000
贷：在建工程——厂房 30000000
借：投资性房地产——成本（已出租土地使用权） 5000000
贷：无形资产——土地使用权 5000000
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