外购投资型房地产的投资价值分析

1.外购投资性房地产的成本

外购投资性房地产取得时的实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。企业购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用，用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配。

2.外购投资性房地产的核算

（1）采用成本模式的初始计量。外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本进行初始计量，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。

（2）采用公允价值模式的初始计量。外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本的确定与采用成本模式计量的投资性房地产一致。企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目，按照外购的土地使用权和建筑物发生的实际成本，计入“投资性房地产——成本”科目。

例8-1 2×12年3月15日，甲公司计划购入一栋办公楼用于对外出租。5月12日，甲公司与A公司签订了经营租赁合同，约定自办公楼购买日起将其出租给A公司，为期8年。4月13日，甲公司实际购入办公楼，支付价款共计2400万元（假设不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量）。

甲公司的账务处理如下：(www.xing528.com)

借：投资性房地产——办公楼 24000000

贷：银行存款 24000000

例8-2 沿用例8-1资料，假设甲公司拥有的投资性房地产符合采用公允价值计量模式的条件，采用公允价值模式进行后续计量。

甲公司的账务处理如下：

借：投资性房地产——成本（办公楼） 24000000

贷：银行存款 24000000