如何正确核算房地产开发产品？

任务清单4-3 房地产开发产品的核算

【点睛】房地产企业开发产品相关账务处理如表4-5至表4-13所示。

表4-5　一次性全额收款方式销售商品房

表4-6　分期收款方式销售商品房

表4-7　通过银行按揭贷款方式销售商品房

表4-8　预售方式销售商品房

表4-9　出租房的核算

表4-10　周转房的核算

续表

表4-11　土地使用权转让的核算

表4-12　配套设施转让的核算

表4-13　代建工程移交的核算

【知识链接】请扫码查看完成任务清单4-3的知识锦囊。

任务清单4-3的知识锦囊

【做中学 学中做】营口中太房地产开发有限公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为9%。2020年发生如下业务：

（1）1月10日，通过出让方式从政府部门取得土地使用权，全部用于开发商品房，支付土地价款1110万元，取得财政票据，交纳契税33.3万元。(www.xing528.com)

（2）2月1日，支付设计费106万元，取得专用发票，注明金额100万元、税额6万元。

（3）2月6日，预付建筑费327万元，取得专用发票，注明金额300万元、税额27万元。

（4）2月15日，购买甲材料花费2 260万元，取得专用发票，注明金额2 000万元、税额260万元，款项通过银行支付。

（5）2月28日，增值税处理。

（6）3月13日，预售建筑面积3 000平方米商品房，每平方米0.666万元（含税），开具增值税普通发票。

（7）4月3日，申报纳税期预缴增值税。

（8）10月16日，工程竣工，可供销售建筑面积合计10 000平方米。结算不含税建筑费1 000万元，支付剩余建筑费763万元，取得专用发票，注明金额700万元、税额63万元。

（9）10月26日，将7月预售建筑面积3 000平方米商品房交付购房者。

（10）10月31日，增值税处理。

（11）11月22日，销售剩余建筑面积7 000平方米商品房并交付购房者，每平方米0.666万元（含税），开具增值税普通发票。

（12）11月30日，增值税处理。

（13）12月20日，申报纳税期缴清增值税。

要求：请根据以上经济业务完成相关的账务处理。

【能量小贴士】2014年5月3日习近平主席给河北保定学院西部支教毕业生群体代表的回信中写道：“同人民一道拼搏、同祖国一道前进，服务人民、奉献祖国，是当代中国青年的正确方向。”