如何准确核算房地产开发成本？

任务清单4-2 房地产开发成本的核算

【点睛】房地产开发成本相关账务处理如表4-1至表4-4所示。

表4-1　土地开发成本相关账务处理

表4-2　房屋开发成本相关账务处理

表4-3　配套设施费成本相关账务处理

续表

表4-4　代建工程开发成本相关账务处理

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任务清单4-2的知识锦囊

【做中学 学中做】甲房地产开发公司于2020年5月在小望海开发一块土地，占地面积40 000平方米。开发后准备将其中的30 000平方米对外转让，其余的10 000平方米企业自行开发商品房。假设小望海土地在开发过程中支付土地出让金2 500万元，支付拆迁补偿费550万元，支付勘察设计费21万元，支付土石方费用550万元。由某施工企业承包的地下管道安装工程已竣工，应支付价款150万元。

10月末，小望海土地开发完工，假设“开发成本——土地（小望海）”账户归集的开发总成本为3 771万元，则单位土地开发成本为942.75元/平方米，其中自用的10 000平方米土地尚未投入使用，其余30 000平方米已全部转让，月终结转本块土地的开发成本。

若自用的10 000平方米土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设中，企业采用归类集中结转法结转土地开发成本。（归类集中结转法，就是将应结转的各项土地开发费用，归类合并为“土地征用及拆迁补偿费”和“基础设施费”两个费用项目，然后转入有关房屋开发成本的“土地征用及拆迁补偿费”和“基础设施费”成本项目。）

要求：请根据以上资料，编写相关的会计分录。

【能量小贴士】习近平主席2018年5月2日在北京大学师生座谈会上讲到：“要时时想到国家，处处想到人民，做到利于国者爱之，害于国者恶之。爱国，不能停留在口号上，而是要把自己的理想同祖国的前途、把自己的人生同民族的命运紧密联系在一起，扎根人民，奉献国家。”