中国房地产行业2017年全面分析

我们先看一下中国房地产行业2017年的整体情况。万科集团2017年的年报对中国房地产行业的整体情况概括说明得非常详细，笔者这里将对此进行引用。

2017年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体原则下，各地因城施策分类指导，大力培育住房租赁市场，房地产市场前期过热的局面得到有效遏制，为建立健全长效机制提供了有利时机。

全国商品房销售增速放缓。国家统计局数据显示，2017年全国商品房销售面积为16.94亿平方米，同比增长7.7％，销售金额13.37万亿元，同比增长13.7％，增速较2016年分别下降14.8和21.1个百分点。分季度看，全国商品房销售面积的单季增速分别为19.5％、14.1％、1.1％和2.4％，三、四季度增速下降明显。

重点城市的新房供应与成交面积回落。公司长期重点观察的14个城市商品住宅批准预售面积和成交面积同比分别下降4.3％和29.3％。截至2017年年底，上述城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面积）约1.05亿平方米，库存去化周期[1]约8.4个月。另一方面，三、四线城市受益于投资溢出效应和去库存政策驱动，商品住宅成交面积同比保持增长，但年底增速也逐渐趋缓。

全国房地产开发、投资增速基本持平。年内全国房地产开发投资完成额为11.0万亿元，同比增长7.0％，增速较2016年高0.1个百分点。全国房屋新开工面积17.9亿平方米，同比增长7.0％，增速较2016年低1.1个百分点。(www.xing528.com)

土地市场出现深远变化。全年住宅用地成交楼面均价虽同比上涨，但下半年土地成交溢价率逐步回落。值得关注的是，租赁用房和保障性用地已成为土地供应的重要组成部分，多地推出纯租赁住房用地供应，并加大竞自持住房用地[2]供应力度。

2017年，从中央到地方密集出台政策，加快推进租购并举的制度建设，包括在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，以及启动利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作；目前，多地已上线国有租赁平台，包括商业银行、互联网企业在内的社会各方力量也纷纷进军住房租赁市场。在一系列政策的推动下，住房租赁市场正进入蓬勃发展的阶段。

房地产市场融资渠道逐渐趋紧，房地产贷款增速明显下降。2017年年末，全国主要金融机构房地产贷款余额为32.2万亿元，同比增长20.9％，增速较2016年年末低6.1个百分点。截至2017年年底，个人住房贷款加权平均利率为5.26％，较2016年年底上升0.74个百分点。在严格限制资金违规流入楼市的同时，政府亦积极出台政策，加大对住房租赁市场的金融支持力度。