析万科集团财报：中国房价背后的经济增长见证

我们都知道，中国房价是见证中国经济增长的最好的产品，而且全球所有经济快速增长国家的房价都涨得很快。但过高的房价、过快的增长，都是很难持续的，房子未来一定会回归自然的属性、最原始的属性——居住。

我们可以先从一个宏观经济指标，即人均GDP的角度来分析一下中国房地产业的情况。

世界银行研究报告显示：一国的住宅产业在人均GDP 400美元时开始起步；至人均GDP达到1500美元时，进入稳定的快速增长期；至3000美元时达到增速的峰值；一直到1万美元时，才进入平稳期；而人均GDP超过1.6万美元时，住宅业就会开始衰退。

世界各国经济发展的历史表明，当人均GDP超过1000美元时，社会进入消费升级阶段，对房屋、汽车、品牌等大宗商品的消费需求加速，并推动本国经济的高速增长。

中国自2001年起人均GDP过1000美元，经济的发展开始带动一系列大宗商品的消费，住房消费增速超过20％。也就是说，自2001年起，中国房地产消费市场的兴旺拉开了中国进入消费升级周期的序幕。2017年中国的人均GDP为9481.88美元，美国为60014.89美元，人均GDP排名第一的卢森堡是111062.79美元。(www.xing528.com)

如果按照中国每年的GDP增速为6％来计算的话，按照经济运行规律来推算，中国的住宅业将在10年后开始进入衰退期。

万科集团在2012年的时候就讲过，中国房地产的黄金时代已经过去，现在是白银时代。但其实谁也不知道中国房价真正的转折点在哪里，中国的房价变化还是要看政策的调控情况。在国家严格控制房价、提高首付比例、提高贷款利率的情况下，转折点就可能会早一点到来。如果国家放水，降低首付比例、降低贷款利率，那么转折点就有可能来得晚一些。

所以，2018年万科集团又在说要“活下去”，下面我们就一起来看看万科集团的财报，研究一下万科集团是怎么样的活法。