南外滩四大特色区：文化、商业、休闲、创意

南外滩段沿江开发规划共分四个特色区域：风貌保护区、综合功能区、滨江居住区和博览综合区。

风貌保护区，自苏州河到延安东路外滩段。这里已建成滨江观光平台，它主要定位于金融贸易商务功能上，同时也是上海中央商务区的重要组成部分。这里与浦东的陆家嘴金融贸易区遥相呼应、交相辉映。

这里新的改造项目是，在保持外滩的万国建筑风格的基础上，加强立面整治，深化基础设施改造，包括这些建筑群落的网络化、智能化建设。同时，在这些古典建筑内建设博物馆，如汇丰银行等大楼可以辟出部分建“上海银行博物馆”、“外滩发展博物馆”等。

因此，这次对外滩25幢保护建筑确定了“认真保护、恢复使用功能、保护空间轮廓线”的三大要求。尤其是原有使用功能的恢复很有意义，现已作为浦江旅游开发的重要内容列入规划。比如东风饭店原有一张堪称远东最长的吧台（实际长100多米），恢复后也很有特色。另有一些建筑中过去曾有供银行职员休闲的咖啡厅和舞厅，极具古典风情，这些都具有旅游开发价值。

综合功能区，自延安东路到复兴东路段。这一区域主要定位于补充和延伸中央商务区功能，拓展和丰富旅游服务区功能。

这一地段的改造将是未来黄浦江最耀眼的风景线，这里将建成配套齐全、功能综合、高文化品位的现代滨水旅游娱乐中心，形成一个水上旅游集散中心。规划中也把这一地区称为人文旅游区。

发展水上旅游已作为浦江开发的重要主题之一。有关专家建议，这个水上旅游集散中心要有较高文化品位，最好建一座能停靠直升机的机场，可与澳大利亚达令港的高水准滨水娱乐中心相媲美。黄浦区有关部门提出的方案更为诱人，以水上旅游集散中心为核心辐射多方位的旅游航线，可以开辟一条到吴淞码头的27公里水上游览线，中间停靠复兴岛和共青森林公园；可以辟一条南浦大桥和杨浦大桥之间的游览航线，还可以辟一条自闵行到长兴岛乃至到淀山湖的超长浦江游览航线。

十六铺将建成集旅游、商业、餐饮、观光、娱乐等功能于一体的游乐码头。

在向国内外征集的多种游乐码头设计方案中，比较典型的有三种：

第一种：美国SOM公司设计的水上旅游总站，突出水运交通特性，建两个水上巴士站；延伸外滩步行街，与中山东二路西侧街坊相连，使之成为观光旅游中心，以高大透空的现代造型的建筑形成这一地区的标志；为展示十六铺百年文化历史氛围而在中山东二路西侧重建一段古城墙，与上海老城厢、豫园等古典景观相连，又可在此城墙上眺望陆家嘴风貌，使上海的古今在此交汇。

最引人注目的是该方案利用黄浦江水流，开挖内河，形成人工岛，将水面、绿带引入腹地，形成一条更长的富有特色的亲水生活岸线。该方案实施可能性较大。

第二种：美国GENSLER设计集团设计的多功能水上巴士中心，突出滨水旅游多种功能特性，规划设计轮渡码头、游艇码头、商业零售、娱乐设施、酒店宾馆等组成的公共开放空间，线形的商场延伸至江面，酒店则垂直向高空伸展，滨江码头呈帆状，屋顶具动态外形，设计新颖别致。(https://www.xing528.com)

第三种：澳大利亚BOVIS LEND LEASE公司设计的多功能旅游集散中心，突出多种功能的旅游交通观光特性，设计建造大型商业综合建筑、专用小型船坞、多功能高层建筑，轮渡站、公交中转站和轨道交通站等多种交通混合体。此外还建有大型临江散步广场。其高大宽广的建筑群体配以艺术灯光照明，与不远处的外滩灯光景观前后呼应。

有关部门很细致地规定：今后该段的建筑，第一阶层不可超过24米，第二阶层不可超过30—50米，第三阶层不可超过80米，以保证不遮没豫园乃至老城厢的风景。此外，还在东门路、复兴东路滨江尽头辟街头绿地，主要公共活动场所辟广场绿地。沿人民路街坊设置条状绿带，还将辟出数条绿地，与江边垂直的绿廊连接，将建成一条多姿多彩的水景岸线。

滨江居住区，自复兴东路到南浦大桥。这一区域的功能主要定位于高档居住、休闲。

这里将成为上海中心城区沿江地段最为完整、规模最大的居住开发区，是黄浦区政府拟定的区政府五大重点产业之一。董家渡地区规划区域面积121.7公顷，可开发面积66.6公顷。澳大利亚的BOVIS公司和美国GENLER公司做出了各具特色的方案。

BOVIS公司强调开发腹地与东侧滨水带之间的横向联系，在整个地区设三条东西向的休闲绿化带，居住建筑布局由西向东呈跌落形态，发挥东侧滨水效应。GENSLER公司的方案则更加重视与东北方向陆家嘴的都市景观遥相应。

有关部门吸纳了上述两个方案的特色，结合现状，确定了“一纵一心三横”的框架，形成了四条高低错落、可横向切割联动的居住组团。

在这一区域还将建一座大型文化娱乐中心，形成集绿化、景观、游乐、商住、办公等功能为一体的高档住宅区；或设计建成与高档居住区相联的集娱乐、商业和休闲为一体，具有城市标志性的大型主题公园。

博览综合区，从南浦大桥至江边路段。这一区域的功能定位以博览、文化休闲和居住为主。

这一地区的改造工程，将以结合世博会申请的进程而推进。目前初步的方案也是十分美妙动人：这里的滨江地区将建造一座大型人工旅游岛，与北部的复兴岛形成黄浦江中一南一北相呼应的两个旅游观光岛。

由黄浦区政府建设的外滩一体化改造工程，是整个浦江两岸开发中的四大亮点：它有世界级古典风貌景观，又有世界级现代风情景观；既有现代化产业功能，又有高品位文化欣赏价值，将突出显现未来黄浦江世界级黄金水景岸线的绰约风姿。上海未来以黄浦江流向为线索的集景观、休闲、旅游、居住为一体的全新的城市南北中轴线，也由此尽现在世人面前。