兰州市与周边省会城市住房市场比较分析

邓生菊^[1]

摘要：

基于全国住房市场发展态势和长效调控政策逐步实施的大背景，立足西北地区五个省会城市住房市场发展，以住房市场区域分化为切入点，从房价走势、市场供求、区域板块、二手房、住房政策等多方面，对兰州市与周边省会城市住房市场进行比较分析。认为，2017年以来五市住房市场更加分化，兰州市房价处于高位，房价收入比最高，区域板块价格差异较大，二手房价格较高，与之相比，西安、乌鲁木齐经济发展态势较好，促使地方房价涨幅相对较大，西宁、银川房价走势相对稳定。年中以来，由于五市相继出台不同力度和不同发力点的住房调控政策，投资和投机性购房一定程度上受到扼制，房价过度上涨基本控制，维护了地方住房市场的健康稳定发展。未来要坚持因城施策调控住房市场，着力促进住房市场稳定发展，进一步完善住房保障体系，同时合理引导住房消费。

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省会城市　住房市场　比较分析

近年来我国住房市场的区域分化日益明显，国家除从宏观上促进房地产市场稳定发展，相机实施灵活而更加长效的宏观调控政策之外，也更强调各地因地制宜和因城施策，主张地方根据具体情况实施有针对性的地方政策，促进地方住房市场的稳健发展。兰州市作为西北座中四联的省会城市，既与周边省会城市存在着共同的“一带一路”及西部大开发等区域发展战略机遇，又因地缘关系有着直接的区域发展联系，综合比较研究兰州与周边省会城市住房市场的发展，有助于从根本上把握它们之间市场分化的差异，进而为从区域视角审视各省会城市住房市场发展，相机采取适宜的住房政策提供依据。