工业区和仓库区的物业服务解析

工业区（工业大厦）是人们生产工作的环境，它和生活环境（住宅区）一样，都属于人们不可缺少的生存空间，在物业服务中同样有着重要的地位，将工业区（工业大厦）专业化的物业服务工作抓起来，有助于进驻的企业安下心来集中精力搞生产；相反，企业会因既生产又管理而分散精力，或生产或疏于管理，甚至导致事故的发生。

工业区（工业大厦）的物业服务有着住宅区、商业场所、写字楼等物业服务的常规内容，如清洁卫生、环境维护、园林绿化、治安防火、提供有偿服务和开展多种经营等，但也有自身的管理特点。

工业区（工业大厦）物业服务的特点主要有：

（1）规划设置应考虑基本要求。

工业区（工业大厦）规划设置时应考虑到地质水文条件、地形条件、能源水源条件、交通运输条件及工业生产的特殊要求、工业区居住区的位置要求等。

（2）要保障水、电、煤气等能源的供应和通信的顺畅。

工业区（工业大厦）的主要用途是用作生产场地，因而水、电、煤气等能源的供应和通信顺畅是不可缺少的条件。物业服务企业必须注意做好保障工作，同时要注意防止某些厂家因负荷过载而酿成灾。

（3）要保障工业区（工业大厦）内部的运输系统有足够的能力和系统顺畅。

（4）要防止装卸区域被占为堆场、仓库等，也不应让装卸作业占位太久，要规定这方面的管理条例加强管理。(www.xing528.com)

（5）要加强工业区（工业大厦）的消防和保安管理。

工业区（工业大厦）储存不少生产材料、成品，甚至易燃品，物业服务企业必须注意做好防火、防盗管理工作。要配备专门的消防保安队伍，熟悉和掌握各种消防和保安器材的使用，建立各种行之有效的制度，配合当地的消防保安部门共同做好防火防盗工作。

（6）要加强电梯管理工作。

电梯是工业区（工业大厦）中最常用、使用最频繁的运输设备，保障电梯的正常运行，对保障工业区（工业大厦）中所有企业的生产、职工的生活极其重要。物业服务企业必须配备足够的电梯司机和专门的电梯维修技术人员，按照专业化的要求进行电梯管理，保障各类客、货电梯正常运作，为客户提供安全、舒适、便捷的服务。

（7）要加强变电房管理。

企业应该安排专业管理人员按照电部门的安全操作规程对变电房进行严格管理，要安排人员值班（节假日不休息），确保电力供应。值班人员要根据用电情况适时地调节和补偿功率因素，使电网保持在较为经济的运行状态，以降低电耗、节约能源。

（8）要注意加强工业区（工业大厦）周围的绿化管理工作。

绿化除了可以大大增加工业区的自然景色、丰富工业区建筑的艺术内容外，还可以有效地减少工业废气和噪音对人体的危害；树木还可以遮挡猛烈的阳光，可以吸收空气中的二氧化碳同时放出氧气，并过滤空气中的尘埃，从而改善气候，调节气候。所以，工业区（工业大厦）应特别注意绿化管理工作，尤其要注意种植一些对有害气体有抵抗能力，最好能吸收有害气体的树种。