房地产开发项目报建流程优化方案

房地产开发项目报建是指在原规划设计方案的基础上，房地产开发企业委托规划设计单位提出各单体建筑的设计方案，并对其布局进行定位，对开发项目用地范围内的道路和各类工程管线作更深入设计，使其达到施工要求，并提交有关部门审批的过程。用于报建的建筑设计方案经城市规划、消防、抗震办、人防、环卫、供水、供电等管理部门审查通过后，可以进一步编制项目的施工图和技术文件，再报城市规划管理部门及有关专业管理部门审批。

房地产开发项目报建的流程如图6.1所示。

图6.1 房地产开发项目报建流程

房地产开发企业在取得土地使用权后，根据城市规划管理部门提出的设计要求，通过设计、招投标等方式，委托规划设计院编制设计方案（两个或者两个以上）。方案完成以后，房地产开发商持项目规划设计方案、规划设计方案报审表、规划设计书及其他相关资料，再向城市规划行政主管部门提出规划设计方案审批申请。(www.xing528.com)

城市规划行政主管部门接到申请后应在规定的期限内组织有关单位审查规划设计方案并提出修改和调整意见。对于大型项目，城市规划主管部门需要组织消防、人防、环卫等部门共同审查。建设单位根据审查意见，对规划设计方案进行修改、调整。

送审设计方案时，房地产开发企业应报送下列图纸、文件和资料：建设工程设计方案送审单；总平面设计图两张（比例1∶500或1∶1 000）；选址批复及规划设计要求送审的其他文件、图纸；单体建筑物的平面图、剖面图、立面图两套。图纸应标明建筑尺寸，平面图应写明设计指标；如果属于设计招标工程，应加送设计单位中标通知书复印件。

方案审查通过后，委托设计院进行项目的初步设计（对高层建筑），并将初步设计报城市规划管理部门，由规划管理部门组织抗震办、人防办、环卫、供水、供电等部门对初步设计进行会审。