提高企业资金利用:证券化资金的应用

1.发行房地产股票

房地产股票是股份制房地产开发商发放的股份入股凭证。股票购买者就是股份制房地产企业的股东，他们对企业拥有以股票体现的部分所有权，股东有权根据企业的经营成果获得股息和红利，但必须对企业经营不良的后果负有限责任。股东不能向企业要求退股，但可以把股票转让给别人。房地产开发股份有限公司可根据企业不同时期、不同经营情况的需要，选择发行不同种类的房地产股票，包括普通股和优先股。

股份制房地产开发企业在投资开发房地产项目时，可以通过发行股票的办法筹措资金。发行股票的范围，可以在境内，也可以在境外，但均需要经过严格的审查与审批程序。国内股票市场上的房地产板块，目前已成为我国股市的一支重要力量，万科、宝安等房地产股票在股票市场都有很高的知名度。(www.xing528.com)

2.发行房地产债券

房地产债券是房地产企业为了筹措房地产资金而向社会发行的借款信用凭证。债券的发行者是债务人，债券的购买者是债权人，债券持有人有权按照约定的期限和利率获得利息，并到期收回本金，但无权参加房地产企业的管理，也不对其经营状况承担责任或享受权益。房地产债券有记名式和无记名式两种。由于记名式房地产债券具有手续烦琐、流通性差的特点，而无记名式房地产债券具有手续简便、流通性良好、风险性小等特点，所以房地产投资者一般选择无记名式房地产债券。发行房地产债券的好处很多，主要有：可在需要资金时及时筹集到账，又可在资金充裕时停止筹措行为，灵活且高效；没有银行贷款的中途停贷或回收的风险；发行债券易于被大众接受。