房地产开发项目产品研发概述

“研发”顾名思义就是“研究和开发”。在整个房地产的开发过程中，产品研发在房地产开发工作中占有非常重要的地位，产品研发是所有前期开发工作的核心内容，也是开发商能够产生巨大利润的关键环节之一。房地产产品研发的工作内容是依据投资决策、可行性研究，进行工程项目的方案设计、扩大初步设计、施工图设计，使产品图纸化，进而指导工程施工，使销售成果得以实现。研发环节处于中间环节，前接项目拓展，后接运营、工程、销售等各个环节。

房地产业区别于建筑业——具体从事工程设计的设计商、从事工程施工的建筑承包商，这些只是房地产产品的具体操作者，归属于建筑业。前面已经介绍，房地产开发就是组织、协调、整合各种社会资源，应用于地产项目本身，使预期房地产品得以实现，并达到预期投资成果的过程。研发人员从事的具体研发工作就是整合这些外部技术资源，保证其按照房地产商的投资决策、项目定位、成本要求、客户需求来设计出既定的房地产产品。所以，从房地产开发外部环节上来说，研发职能是整合外部技术资源并应用于项目本身。(www.xing528.com)

研发工作的本身要求具备较强的专业技术优势，这是从事这项工作的根本，也是整合外部技术资源、切实配合内部工作的有效保障。研发人员应该利用自身在专业方面的知识和技能为投资决策、项目定位、项目拓展、运营核算、工程实施、销售促进提供在建筑技术专业方面的各项支持。从内部工作流程这个角度上来说，研发的职能是服务性的职能，研发的服务内容就是为项目开发的各个环节提供技术服务和技术支持。