房地产产品策略得当与否是决定房地产市场营销成败的重大因素。制定房地产品策略应特别注意以下一些问题。
1.房地产选址
投资房地产必胜的要素是：地点。选择地点的优劣直接影响着房地产企业获得利润的多少。选择地点关键在于预测未来的增值潜力，这种预测来自对城市规划、城市发展、人口流动趋势的全面了解。一般而言，应选择拆迁补偿费用低、交通方便、服务设施较为齐全的地段进行开发；就商业房地产开发而言，开发地点宜选在繁华区、交通便利区、商业中心区、人流量集中区，这样才能获得较大利润；就一般居民住宅而言，要注意交通便利、环境安静、服务设施齐全等方面的条件。
2.房地产产品设计
产品设计要尽力满足消费者需要，房地产的规格、类型要注意适应住户居住性能意愿的变化。由于建筑师是专业的设计者，并不十分了解市场的需要，对建筑物的机能、造型、配置等都必须与熟悉市场的策划人员共同商讨、相互协作，才能设计出最符合市场需求和现代生活质量的房地产产品。
3.房地产命名
房地产通常采用预售方式，只能靠命名增强消费者的产品形象。房地产命名应突出创意、气派、响亮、吉利等特点；为了增强传播效果，还得要遵循易记、易念、易识、显著、简单、好听、好感等原则；为提高销售率，应注意以优雅高贵的命名突出房地产的特征。常用的命名方法有：
（1）地名标示型，使人一目了然。
（2）企业标示型，运用企业形象增强消费者对房地产的信心。
（3）功能标示型，让消费者了解房地产的用途和特色。(www.xing528.com)
（4）历史标示型，以古代帝王名家命名，令人引起思古之幽情。
（5）名人标示型，以中外著名人物为命名，让人产生尊敬印象和荣耀感觉。
（6）吉利标示型，以吉祥如意或名利双收命名，让人仿佛能沾点福气。
（7）期望比标示型，让人满足自我成就感。
（8）移情标示型，取国外与国内风景优美、风光宜人地命名，让人如置身于异国或异地风情中。
（9）意境标示型，以诗情画意的优美文句作为命名根据，让人产生遐想。
4.房地产包装
装潢材料的选择极大地影响着消费者对房地产质量与档次的判断。同时要充分利用房地产的生态美化环境，注意运用房地产周围的自然、社会环境，创造房地产的独特风格和优雅环境。
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