规划设计的基本内容和要求

规划设计涉及的专业内容很多，包括从前期开发到竣工验收，直至后期的社区管理、物业管理等各种问题。我们简单地介绍一下规划设计所要考虑的一些基本内容。

1.土地使用

土地使用方面主要考虑土地使用性质，土地使用的相容性、适建性，用地边界，用地面积等，还包括环境容积率、覆盖率、人口密度和绿地率等。

2.建筑形态

建筑形态包括建筑控制和城市设计。建筑控制主要考虑建筑高度（即经济层次）、建筑后退和建筑间距等方面因素；城市设计主要考虑建筑体量、建筑形式、建筑色彩、建筑群空间组合、建筑小品设置和绿地水面布置等。

3.建筑功能

建筑功能包括空间组合、建筑节能和设备选型。空间组合又分为经济平面、经济层高、内部空间序列、内部照明；建筑节能包括：建筑节能和设备节能；设备选型包括电梯、空调、通讯、闭路或有线电视、消防、上下水系统、卫星接收、厨房卫生设备、对讲监控系统和避雷装置等。

4.建筑结构(www.xing528.com)

建筑结构包括地基基础和上部结构。地基基础包括地质勘查、地基加固及基础结构和地下空间开发等；上部结构包括结构选型、抗震等级和耐火等级等。

5.设施配套

设施配套包括市政配套和公建配套。市政配套包括给排水设施、污水处理设施、供电设施、交通通信设施以及其他设施；公建配套包括行政管理设施、商业服务设施、教育设施、医疗卫生设施、文体设施、金融邮电设施、附属设施及其他。

6.交通、环保、防灾减灾

交通组织包括道路骨架，停车方式，车位数量、位置，道路进出口位置及数量，装卸场地等。环境保护包括噪声和振动控制、废气排放量及有害物质控制，固体废弃物处理与控制等；防灾减灾的灾害包括地震及其次生灾害、洪水、泥石流、滑坡、地面下陷和膨胀土等。

以上这6个方面，构成了规划设计的基本内容，但并不是每一个房地产开发项目都要对这些内容事无巨细地一一分析，根据需要，侧重点各有不同。