房地产开发项目资金使用的特性分析

1.资金占用量大

由于房地产开发须要耗用大量的土地资源、人力资源及各种材料设备等工业产品，使房地产开发须占用大量的资金。这种大规模的资金的运用，仅仅依赖于自有资金难以实现。因此，房地产开发往往需要银行等金融机构的支持。

2.资金占用时间长

房地产开发建设周期长，过程复杂，手续繁多、市场交易难度较高，投资回收期较长，资金占用的时间也较长。

3.资金使用的地域性

房地产区位的固定性，加上房地产的流通和消费有较强的地域性，从而使其资金流动受区域范围的显著影响，往往局限于某一城市或某一区域内。

4.资金缺乏流动性(www.xing528.com)

房地产由于价值大，位置固定，交易手续繁杂，所以不易在短时间内变现。相对于股票、基金、债券等流动性较好的资产，房地产项目很难在短时间内处置。正是由于房地产投资具有融资规模大、投资回收期长等特点，房地产资金在投入项目建成后，相应也具备了缺乏流动性的特点。

5.资金增值性较强

随着经济的不断发展，城市化进程的不断加快，对房地产的需求势必增加，加上土地资源的稀缺性所带来的供求矛盾将导致房地产的价格从长期的角度看是不断上升的。所以相比其他资产，如银行存款、股票、债券等，房地产投资是一种固定的，既能保值又能增值的稳健资产，它能为持有者带来可观的收益。

6.资金的高风险、高收益性

房地产属于高风险行业。但房地产投资一旦成功运作并销售，其利润率相当高，具有明显的高风险、高收益性特点。