【摘要】：Pt可以根据财务报表里的现金流量表中累计净现金流量计算得到，即：2.动态投资回收期动态投资回收期表示自投资起始点算起，净现金流量累计现值等于零时的年份即为投资回收终止年份。表4.1 数据资料续表解将所需的数据代入推算公式求动态投资回收期，即：
投资回收期是指项目以每年的净收益来补偿全部投资所需要的年限，该指标也是反映项目投资回收能力的指标。一般房地产开发项目的投资回收期，都是自投资起始点算起。
1.静态投资回收期
静态投资回收期是指在不考虑资金时间价值的条件下，项目以净收益抵偿全部投资所需时间。其计算公式为
式中：CI——现金流入量；
CO——现金流出量；
（CI－CO）t——第t年的净现金流量；
Pt——第t年才能收回全部投资，即静态投资回收期。
Pt可以根据财务报表里的现金流量表中累计净现金流量计算得到，即：
2.动态投资回收期
动态投资回收期表示自投资起始点算起，净现金流量累计现值等于零时的年份即为投资回收终止年份。其计算公式为(www.xing528.com)
式中：Pt——动态投资回收期；
ie——基准收益率。
Pt也可以根据现金流量表求得，即：
投资回收期指标注重项目的清偿能力，即项目能在多长时间内回收所投入的资金。动态投资回收期P′t与基准动态投资回收期P′c相比较，如果P′t≤P′c，则开发项目在财务上是可以接受的，也是可行的。动态投资回收期指标一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目。但是该指标对回收投资后的获利能力及总收益状况无法反映出来，因此，投资回收期法是一种短期分析法，用作评价房地产开发效益的辅助分析。
【例1】已知表4.1中的各项数据，求项目的动态投资回收期P′t。
表4.1 数据资料
续表
解将所需的数据代入推算公式求动态投资回收期，即：
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