国家宏观调控对房地产市场的影响和作用

我国经济水平和人们生活水平的提高，虽然一定程度地提高了我国的综合国力，但是也相应地带来了对经济发展的不利影响。因此，这就需要国家的相关部门采取宏观调控的政策，比如采取变动税收和支出、变动货币量等相关政策，来有力地维护市场经济发展秩序，缓和经济矛盾。

1.宏观调控中的财政政策对房地产市场的影响和作用

财政政策，指的是我国的相关部门采用变动税收和支出的手段，来对总需求产生影响，进而对我国的国民收入和就业产生影响。在房地产事业发展最为蓬勃时，通过提高税率、增加税收、政府减少支出等一系列的财政政策，来减少投资者获得的利润、提高房地产的投资成本，从而有效地控制房地产的发展，减少潜在消费者，缓和经济矛盾，避免由于房地产发展过快而引发的其他问题，最终对我国国民经济的发展产生影响。(www.xing528.com)

2.宏观调控中的货币政策对房地产市场的影响和作用

货币政策，指的是中央银行加大对货币供给量的控制，从而对利率和相关的需求产生影响。货币政策主要包括存款准备金政策和再贴现率政策。其中，存款准备率政策指我国运用提高或者降低银行存款准备率的方法手段，来增加或者减少银行货币供给量，进而影响到利率、投资。比如，国家为了有效地控制房价的上升，可以提高银行的存款准备金、增加银行存款、减少银行的贷款数量，进而提高银行利率、减少投资者贷款，最终有效地缓和房地产市场的竞争力，避免其他问题的出现。再贴现率政策指我国的中央银行对商业银行或者其他的金融机构进行的放款利率。中央银行运用再贴现率政策，对商业银行的货币供给量进行调控，对利率的升降产生影响，对房地产市场投资者资金的流动也产生一定的影响，从而有效地对房地产的投资、需求以及贷款等进行控制，抑制房地产的快速发展，控制房价，进而有效地解决民生问题。