房地产开发经营的政治环境分析

房地产开发经营的政治环境主要是指各级政府对房地产开发的支持态度和出台的相关政策。房地产开发经营对由政府行为而引发的影响十分敏感。因为房地产对国民经济的影响巨大，住宅又是普通市民所能购买的最大一项商品，而且与房地产开发有关的税费是政府财政收入的重要来源，所以政府对房地产开发经营往往都采取较大的干预力度。从事房地产开发经营活动必须认真考虑政府的态度，预测随时可能出台的政策。

1.政府土地供应的数量和开发条件

政府土地供应的数量和开发条件会直接影响该城市房地产开发的规模和构成。政府是国有土地的所有者，也是城市国有土地一级市场的唯一供给者。如果政府的土地供应数量偏多，将导致房地产开发数量增加过多，从而使房地产市场供过于求，房屋价格下跌，房地产项目收益受损。由于房地产价格宜升不宜降，资金积压会使国民经济的发展受到影响，使国家金融安全受到威胁。反之，如果政府的土地供应数量偏少，将导致房地产开发项目数量增加不足，从而使房地产市场供不应求，房价大幅度上升，则会加重消费者的购房负担，也会影响国民经济的发展和人民的生活水平。

2.政府收取税费的水平(https://www.xing528.com)

税费多少意味着房地产购买者的成本高低，它在相当程度上影响房地产开发经营的水平。在现实生活中，政府往往也将房地产税费的收取作为一种经济调节手段。当政府觉得房地产开发已经过热时，往往会提高房地产税费的征收标准，从而在一定程度上加大房地产开发和购买者的成本，进而抑制房地产开发；而当政府觉得房地产开发持续低迷需要升温时，往往会降低房地产税费的征收标准，从而在一定程度上降低房地产开发和购买者的成本，进而调动房地产开发的积极性。

3.政府对经济适用房的态度

经济适用房对住宅开发的影响是巨大的。根据我国国情，为解决相当多中低收入阶层市民的居住问题，我国实行了经济适用房开发制度。经济适用房的土地是属于划拨的，也有的城市采用有条件拍卖的方式，其房价低于正常的市场价格。如果政府划拨的土地数量偏多，则政府用于拍卖的土地数量就会减少，从而冲击普通商品房市场；如果政府划拨的经济适用房土地数量偏少，则不能满足低收入阶层的居住需求。