房地产开发经营的社会环境优化方案

房地产开发经营是在一定的社会环境中进行的，社会环境对房地产开发经营同样有着极为深远的影响。社会环境主要包括人口数量、人口构成、城市历史传统等因素。

1.人口数量

人口数量是房地产开发经营最重要的社会环境因素。房地产是为人而建设的，城市规划区里是否拥有足够数量的人口，是房地产开发的重要社会环境条件。城市的人口数量直接决定了该城市所需要的住宅及其相关配套设施的数量，也间接决定了该城市所需要的商务类房地产、生产类房地产的数量。如果没有足够的市场人口容量，那么耗资巨大的房地产开发是无法获得应有的经济效益的。

2.人口构成(www.xing528.com)

城市人口的构成决定了该城市住宅及其配套设施的建筑面积构成和区位构成。实践经验告诉我们，不同的人及其家庭对住宅及其相关配套设施的需求是不同的。如大家庭要比小两口家庭对住宅面积的要求大一些，高收入家庭对住宅舒适度的要求高一些，单身人士对居所的要求又与成家的人士对居所的要求有所不同，流动人口与有户籍人口对住宅的购买心理也是不完全相同的，这些都需要房地产企业认真加以分析。

3.城市历史传统

城市的历史传统也会对房地产开发经营产生一定影响。城市的历史是城市的特色。随着城市化水平的提高，特别是随着各城市之间竞争的加剧，发展自己城市鲜明的特色，成为各城市人民政府考虑的重点问题之一。在发展自己城市的特色中，弘扬自己城市的历史传统，这对房地产开发产生了十分深远的影响。