房地产开发企业的设立条件及资质等级和业务范围

房地产开发企业，指依法设立、具有企业法人资格的经济实体，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。房地产开发企业是房地产开发和交易的主体，是房地产市场中的主要角色。房地产企业的开发、经营活动是否规范有序，关乎房地产业的繁荣和健康发展。

1.4.1.1 房地产开发企业设立的条件

根据我国现有的房地产管理法的有关规定，设立房地产开发公司应当具备的条件为：

（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；

（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

（3）注册资本在100万元以上；

（4）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

（5）法律、法规规定的其他条件。

1.4.1.2 房地产开发企业的资质等级

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》所制定的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级。各资质等级企业的条件如下。

1.一级资质

（1）从事房地产开发经营5年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续5年建筑工程质量合格率达100%；

（4）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）未发生过重大工程质量事故。

2.二级资质

（1）从事房地产开发经营3年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续3年建筑工程质量合格率达100%；(www.xing528.com)

（4）上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）未发生过重大工程质量事故。

3.三级资质

（1）从事房地产开发经营2年以上；

（2）房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续2年建筑工程质量合格率达100%；

（4）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（5）工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（7）未发生过重大工程质量事故。

4.四级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

（3）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

（4）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

（5）商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（6）未发生过重大工程质量事故。

1.4.1.3 房地产开发企业的业务范围

一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。