房地产特性包括的主要内容介绍

房地产与其他经济物品相比，有许多不同点，这些不同点取决于房地产的特有属性。

1.房地产整体的单一性

每一栋房屋会因其用途、结构、材料和面积的不同而表现为许多不同之处，使每一宗房地产的价值也不相同。世界上没有两宗房地产是完全相同的，即使两处的建筑物一模一样，但由于其坐落位置不同，周围的环境不同，实际上它们也是不同的。另外，房地产开发过程的差别也是形成房地产整体单一性的原因之一。

2.房地产位置的固定性

土地是自然生成的，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，这决定了房屋等建筑物也是不可移动的。一个地区土地的短缺不能由土地富余的地区来补偿，同样，住房紧张的地区也不能由住房剩余的地区来解决，因此，房地产位置的固定性使房地产的使用受到了地理位置的制约和影响。(www.xing528.com)

3.房地产使用的耐久性

尽管土地可以被沙漠化、洪水淹没或荒芜、侵蚀，然而它在地球表面所标明的场所是实在的，可以说土地具有不易毁灭性。建筑物一经建造完成，只要不被拆毁或破坏，其寿命可达数十年甚至上百年。但值得注意的是，在我国房地产的长期使用性受到了有限期的土地使用权的制约。国家规定的土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

4.房地产的保值增值性

随着社会经济的发展和人口的不断增加，房地产需求也不断增加，而土地的稀缺性决定了房地产的供给量是有限的，因此，房地产价格通常呈上涨趋势，使其具有保值增值性。