不动产区块链信息共享平台的功能特点

信息共享平台通过光纤网闸与原有不动产登记业务系统进行数据的交互。不动产相关业务的受理、审核、发证等业务操作依然在原有业务系统中进行;信息共享平台负责信息的共享,其他政府单位如工商、法院或商业机构如银行、公积金中心、学校等需要不动产相关的数据时,通过共享平台进行信息交换。

从功能和服务的角度,信息共享平台可以分为五个部分:区块链基础网络、安全管理模块、信息共享模块、不动产区块链电子凭证以及衍生的商业应用拓展平台。

(1)区块链基础网络

区块链基础网络是信息共享平台的基础部分。包含若干个区块链节点服务器(一期为4个)及相关的前置机、光闸、摆渡机等安全设备。同时,区块链基础网络也是共享信息储存中心,通过分布式存储将不动产信息安全、可信的存储。

(2)安全管理模块

用于不动产信息共享进行安全管理,包括记录对外共享的信息查询及查证的内容、时间、方式、部门、应用结果等信息,数据异动警示,风险查询警示,数据共享授权及管理,个人查询授权及管理,以及政府或其他单位依法依规查询所提供的相关凭据的管理。

(3)信息共享模块

信息共享模块是共享平台对外服务的窗口,提供不动产信息的查询、查证服务,不动产历史交易信息的查询,不动产抵押、查封信息的查询以及不动产周边配套信息的查询。信息共享模块既可以用于政府部门依法、依规查询不动产数据也可以由权利人本人授权依法依规查询自己有关的数据。

(4)不动产区块链电子凭证

不动产区块链电子凭证可以用于群众在互联网上查询不动产权证、房屋状态、历史交易等信息,同时也可以通过凭证的关联获得周边服务、房屋的租赁、出售相关动态,并进行价格的大致评估,帮助群众更加便利地获得不动产相关信息。

不动产区块链电子凭证可以在用户完成实名认证或其他信息认证的前提下,在包括微信公众号、微信卡包、支付宝电子证照、手机APP等多种数字产品中进行展示。(www.xing528.com)

(5)衍生的商业应用拓展平台——二手房交易服务

二手房交易服务通过利用信息共享平台的可信数据,为群众提供更加便利的二手房交易服务。通过与可信数据关联,交易平台可以方便地解决二手房交易过程虚假房源问题,资金风险问题,并通过线上直接操作,提高二手房交易的便利性,加快登记、贷款等流程的时间,提高服务速度。同时,平台还可以提供资金监管服务,规范二手房交易的流程,降低交易和银行贷款风险。

3)区块链技术应用到不动产信息共享平台的优势

有效消除行政壁垒,实现多部门数据实时传递。由于区块链采用分布式存储的方式,每个参与的部门都可以获得完全相同、完整的数据;且数据共享以后,数据的使用及修改依然需要从原数据管理部门获得对应授权,未经授权无法使用和修改;同时通过信息共享平台对接的单位对不动产数据进行的修改等各类信息的变动都会及时传递给系统所有的参与者,从而有利于打破部门间的行政壁垒,实现多部门数据的实时传递和共享。

杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象。区块链分布式记账属性使得不同的网络节点、多机构间、不同区域间可以共享分布式账本,可以很方便对节点进行拓展,为低成本、高效率的实现更多部门的数据共享打下良好的基础。通过与银行贷款系统、中介服务系统等进行系统对接,可以实现交易数据全程管理,杜绝房产交易过程的“阴阳合同”现象。

实现数据共享的安全性、完整性、一致性、真实性。区块链利用加密和共识算法建立的信任机制,能够让抵赖、篡改、欺诈等不良行为的成本巨大,保证的全系统数据的不可篡改和不可伪造,多中心分布式存储的方式让数据的安全性进一步加强,实现数据共享过程的安全性、完整性、一致性、真实性。

促进交易安全,对交易过程和交易结果数据永久可溯源,避免人为因素干扰,也降低部门管理风险。不动产信息上链以后,能有效地防止篡改,并能对不动产的历史交易、房屋信息追根溯源,帮助有关部门做到数据的“自证清白”。

有利于优化政务流程,简化群众办事过程,提高“放、管、服”水平。区块链可以不仅可以实现数据的可信传递,还可以通过智能合约技术对业务办理的流程进行技术固化,保障流程的有序、顺畅执行,既可以确保“先税后证”等基本原则落实,也有利于对现有不动产登记流程进行整合,进一步简化群众办事流程,提高“放、管、服”水平,提高办事效率,提高群众满意度。

有利于挖掘政府数据的价值,提高政务数据的使用程度。多个部门数据整合以后,通过对数据进行加工、脱敏等操作,在符合保密制度的要求和方式下,通过大数据分析等手段,可以将不动产数据及关联数据作为城市大征信数据的一部分,更好地服务群众、相关企业和有关部门。

在未来,我们还可以利用区块链技术、智能合约构建的可信信息环境,在线完成不动产信息的验真、交易、进一步优化不动产交易的审批流程,提高不动产登记业务办理的速度,实现群众办事“不跑腿”,业务“直接办”。